| Plan: | Bedrijventerrein Nassaulaan |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0797.BPbedrijven3-VG02 |
3.1 Bedrijventerrein Nassaulaan
Ruimtelijke beschrijving
Het gebied ten noorden van de Nassaulaan dat wordt aanmerkt als 'Bedrijventerrein Nassaulaan' omvat meer dan alleen bedrijvigheid. Het gebied bestaat uit twee delen. Het gebied ten westen van de Nassaudwarsstraat kan met recht worden aangemerkt als bedrijventerrein. Dit terrein is ca. 8,0 ha. bruto en 7,25 ha. netto groot. Het gehele bedrijventerrein is inmiddels volledig uitgegeven. Ten westen van de industriestraat zijn hoofdzakelijk wat grotere, beeldbepalende bedrijven gevestigd, zoals Kuys Transport, ABB de Langstraat, Loxam/Spreeuwenberg en Autobedrijf de Toekomst, terwijl ten oosten ervan zich meer kleinschalige woon-werk locaties bevinden. Het gebied ten oosten van de Nassaudwarsstraat heeft een zeer gemengd karakter. Er is een beperkte hoeveelheid bedrijvigheid van gemengd wonen en werken. De gevestigde bedrijven kunnen bedrijfseconomisch gezien prima uit de voeten. Van (structurele) leegstand is geen sprake. Wel meldt een aantal bedrijven dat de huidige bedrijfsruimte aan de krappe kant is.
Masterplan Nassaulaan
Het Masterplan Nassaulaan noemt de volgende uitgangspunten:
Functies
Voor een deel van de bedrijven op Nassaulaan is dit bedrijventerrein geen optimale vestigingsplaats meer door een gebrek aan uitbreidingsruimte en de beperkingen ten gevolge van omliggende woningbouw. Grote bedrijven worden bij voorkeur uitgeplaatst naar bedrijventerreinen met een betere bereikbaarheid en een betere toerusting. Het bedrijventerrein Nassaulaan leent zich voor kleinschalige, lokale bedrijven.
Zorgvuldig ruimtegebruik
Ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik zouden in het bestemmingsplan de volgende uitgangspunten gehanteerd moeten worden: een maximum bebouwingspercentage van 80%, minimum en maximum bouwhoogte (9-15 meter), vaste bebouwingsafstand tot rooilijn, kleinschalige verkaveling van circa 700 m2 tot 4.000 m2.
Openbare ruimte
Open opslag dient in principe alleen te worden toegestaan achter het bedrijfspand. Parkeren, laden en lossen dienen op eigen terrein plaats te vinden, parkeren bij voorkeur achter het pand.