| Plan: | Oudheusden |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0797.BPOudheusden-OH01 |
Agrarisch
Deze gronden zijn bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen en extensief recreatief medegebruik. Er mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd.
Agrarisch - Agrarisch Bedrijf
Deze gronden zijn bestemd voor:
Achter Steenweg 14 ligt een tuincentrum. Dit tuincentrum is voorzien van de een agrarisch bouwvlak. Conform de gemeentelijke bestemmingssystematiek is dit bouwvlak gesitueerd binnen de bestemming Agrarisch - Agrarisch Bedrijf. Ter plaatse is geen andere agrarische bedrijvigheid wenselijk. Daarom is een aanduiding 'tuincentrum' opgenomen.
In de bouwregels worden regels gegeven voor het bouwen van:
Wijzigingsbevoegdheden
In verband met mogelijke bedrijfsbeëindigingen en/of ontwikkelingen op agrarische bedrijven zijn enkele wijzigingsbevoegdheden opgenomen:
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijven in de milieucategorie A en B zoals vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten. Voor zover bestaande bedrijven niet passen binnen deze categorieën, zijn ze specifiek aangeduid en bestemd (zie milieuparagraaf 5.2).
De bouwregels geven regels voor:
Met nadere eisen is de situering van bebouwing nader afgestemd. In gebruiksregels het gebruik nader bepaald. Burgemeester en wethouders zijn in bepaalde gevallen bevoegd de bestemming te wijzigen naar Wonen.
De bestemming Detailhandel is toegekend aan de bestaande detailhandelsvestigingen. De supermarkt is aangeduid met een functieaanduiding (su) 'supermarkt'. Tevens is elders de vestiging van een supermarkt uitgesloten. Hiermee wordt voorkomen dat de distributie-planologische structuur van de kern wordt ontwricht.
Omdat bedrijfswoningen bij detailhandelsfuncties algemeen aanvaardbaar is, zijn bedrijfswoningen eveneens toegestaan, met dien verstande dat:
De bouwregels geven regels voor:
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor groenvoorzieningen, voorzieningen voor
langzaam verkeer en nutsvoorzieningen.
Voor het oprichten van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen binnen deze bestemming zijn bouwregels opgenomen. Voor het overige mogen binnen deze bestemming geen gebouwen worden gebouwd, maar wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in het plangebied voorkomende maatschappelijke voorzieningen zoals scholen en dergelijke zijn binnen deze bestemming opgenomen. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor maatschappelijke voorzieningen en bestaande bijbehorende zorg- en aanleunwoningen.
Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:
Aan de noordzijde van het plangebied is het volkstuinencomplex voorzien van de bestemming recreatie. Er zijn hier uitsluitend volkstuinen gewenst. Daarom is een aanduiding (vt) 'volkstuin' opgenomen.
Er is één bouwvlak opgenomen. Hiervan 5% mag worden bebouwd. Dit is toereikend voor tuinschuurtjes en dergelijke. De bouwhoogte van tuinschuurtjes mag niet meer dan 4 meter bedragen. De erfafscheidingen mogen tot 1 m hoog worden opgericht.
Binnen deze bestemming zijn de in het plangebied voorkomende sportvoorzieningen opgenomen. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor sportvelden. De scouting is aangeduid met een specifieke functieaanduiding (sm- sco) 'specifieke vorm van maatschappelijk - scouting', evenals de sportzaal (spz) 'sportzaal'.
Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:
Uitgangspunt is dat bebouwing dient te worden opgericht binnen het op de verbeelding opgenomen bouwvlak.
De gronden die zijn aangewezen als Tuin zijn bestemd voor tuinen, erven en verhardingen, en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Onder voorwaarden mogen binnen deze bestemming erkers, balkons of luifels en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen van hoofdgebouwen van aangrenzende bestemmingen worden gebouwd. Er zijn ook regels opgenomen voor het bouwen van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Deze bestemming ligt op alle gebiedsontsluitende wegen. De gronden zijn tevens bestemd voor erftoegangswegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, en geluidwerende voorzieningen.
Voor het oprichten van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen binnen deze bestemming zijn bouwregels opgenomen. Voor het overige mogen binnen deze bestemming geen gebouwen worden gebouwd. Er zijn tevens regels opgenomen voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Deze bestemming is toegekend aan alle erftoegangswegen. De gronden zijn tevens bestemd voor erftoegangswegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en garageboxen ter plaatse van de betreffende aanduiding.
Voor het oprichten van nutsvoorzieningen en garageboxen binnen deze bestemming zijn bouwregels opgenomen. Voor het overige mogen binnen deze bestemming geen gebouwen worden gebouwd. Er zijn tot slot regels opgenomen voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Deze gronden zijn bestemd voor waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder watergangen en waterberging, groenvoorzieningen, en voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen.
Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Ter bescherming van de waterstaatkundige doeleinden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden opgenomen.
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen. Binnen deze bestemming is, onder voorwaarden, de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf toegestaan. Gestapelde woningen zijn specifiek aangeduid, vanwege de afwijkende ruimtelijke uitstraling. voorts is van dit woningtype het aantal woningen vastgelegd.
Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:
Voor het deel van het plangebied dat is gelegen binnen het beschermd stadsgezicht Heusden is de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie opgenomen. De gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van het cultuurhistorische karakter van de vestingstad Heusden.
Op of in deze gronden mogen, buiten de bebouwing die is toegestaan op grond van het bepaalde in de andere voor de gronden geldende bestemmingsregels, geen bouwwerken worden gebouwd.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter verkrijging van een stedenbouwkundig verantwoorde bebouwing in relatie tot het behoud van het (cultuur)historische karakter van de Vestiging Heusden, waarvan het karakter is omschreven in de plantoelichting, nadere eisen te stellen aan de situering en aan de afmetingen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, voor zover deze vanaf de openbare weg zichtbaar zijn.
Met het oog op het behoud van het zicht op de vesting is een Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden vereist. In de vergunningsplicht is vastgelegd dat het verboden is op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of het laten uitvoeren:
Het zicht op de vesting en het aanzicht ervan wordt hierdoor zo goed mogelijk beschermd.
De vergunningplicht is niet van toepassing: