Oudheusden

5.2 Toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten

In deze paragraaf wordt ingegaan op de milieuaspecten van de in het plangebied aanwezige bedrijven. Onderscheid wordt gemaakt in:

• bedrijven;
• horeca;
• agrarische en overige bedrijvigheid.

Bedrijven

Aanbod en situering

In paragraaf 3.3.2 is reeds aangegeven dat zich in het plangebied verschillende bedrijven en voorzieningen te midden van of op korte afstand van woonbebouwing bevinden.

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Voor de milieuzonering en bestemmingsregeling van bedrijfslocaties hanteert de gemeente de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Oudheusden is voornamelijk een woonkern met op enkele plaatsen enige vorm van kleinschalige of ambachtelijke bedrijvigheid. Gelet op dit karakter is gekozen voor de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Deze staat is gekoppeld aan de regels van het bestemmingsplan en is een eerste globaal toetsingskader voor de toelaatbaarheid van bedrijven. In een concrete situatie is milieuwetgeving bepalend.

Inschaling van bedrijven

De in Oudheusden gevestigde bedrijven zijn geïnventariseerd en ingeschaald in de desbetreffende milieucategorieën van de staat. Uit de inschaling (paragraaf 3.3.2) blijkt dat alle bedrijven in categorie B vallen.

Milieuzonering

Om milieuhygiënische redenen zijn in het plangebied niet alle denkbare bedrijfsactiviteiten worden toegelaten. In verband hiermee is een milieuzonering opgesteld. Daarbij wordt aangegeven welke categorieën van bedrijfsactiviteiten uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten vanuit milieuoogpunt waar toelaatbaar zijn.

Op de bedrijfspercelen in het plangebied worden (in verband met de ligging te midden van woonbebouwing) bedrijven tot en met categorie B toelaatbaar geacht.

• Categorie A- bedrijven voeren activiteiten uit die zodanig weinig milieubelastend voor hun omgeving zijn, dat deze aanpandig aan woningen –in gebieden met bedrijfsactiviteiten – kunnen worden uitgevoerd. De eisen uit het bouwbesluit voor scheiding tussen wonen en bedrijven zijn daarbij toereikend.
• Categorie B-bedrijven voeren activiteiten uit die in gemengd gebied kunnen worden uitgeoefend, echter met een zodanige milieubelasting voor hun omgeving dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies dienen plaats te vinden.

Voor de toelaatbaarheid van deze activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden.

• 1. Het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid.
• 2. Productie en/of laad en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats.
• 3. De activiteiten (opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig.
• 4. Activiteiten uit categorie C beschikken daarnaast over een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.

Bestemmingslegging

Het voorgaande leidt tot het volgende.

• Regulier zijn in de modelregels van de gemeente maximaal bedrijven uit categorie B toegestaan. In het bestemmingsplan is gelet op de situering en inschaling voor de aanwezige bedrijven opgenomen dat bedrijven tot en met categorie B zijn toegestaan.
• De huidige bedrijven zijn reeds lange tijd in het plangebied gevestigd. Nieuwvestiging van bedrijven is buiten de opgenomen bedrijfsbestemmingen in het plangebied niet mogelijk of voorzien.
• Dit leidt tot de volgende (maatwerk)bestemmingen (zie tabel 5.1).

Tabel 5.1. Bedrijven Oudheusden

Adres	Naam + aard bedrijf	S.B.I.-code	Cat. S.v.B.	Algemene toelaatbaarheid	Bestemmingregeling
Laagstraat 1	Firma Schreuder & Zn, meubelzaak	52		B	B (dh)
Herptseweg 2a	Schreuders Auto	451, 452, 454	B	B	B
Herptseweg 2B	Ben Boers tuindecoraties	162	B	B	B
Herptseweg 2B	Gefo Interieurs	162	B	B	B
Steenweg 1	Autobedrijf de Groot bv	451, 452, 454, 45205	B	B	B (vm)
Steenweg 4	Kinderdagverblijf De Nanny vd Brands/ Vught/ vd Brands Detailhandel, Kapsalon praktijk voor fysio- en manuele therapie	8891 8621, 8622, 8623 9602	B	B	GD
Steenweg 6	Opslag Stelling		B	B	GD

Agrarische en overige bedrijvigheid

In het plangebied was één agrarisch bedrijf (Steenweg 14) gesitueerd. De bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd en de locatie is bestemd als Wonen. Op het achtererf wordt het tuincentrum vooralsnog gecontinueerd. Op de overige agrarische percelen zijn geen bouwvlakken aanwezig.

Binnen het plangebied bevinden zich diverse (maatschappelijke) voorzieningen. Deze van een maatschappelijke of andere toegesneden bestemming voorzien.