Oudheusden

6.4 Algemene regels

In deze paragraaf worden, in aanvulling op de bestemmingsregels, aanvullende regels gesteld.

6.4.1 Antidubbeltelregel

Het artikel 'Antidubbeltelregel' bevat regels om te voorkomen dat met het bestemmingsplan strijdige situaties ontstaan of worden vergroot. De bepaling met deze formulering is verplicht gesteld in het Bro (Besluit ruimtelijke ordening).

6.4.2 Algemene bouwregels

In dit artikel is de regeling aangaande de bestaande maten opgenomen.

6.4.3 Algemene gebruiksregels

In de Algemene gebruiksregels is bepaald dat gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en het gebruik van bijgebouwen bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte niet is toegestaan. Tot slot is opgenomen dat de huisvesting van meer dan 5 personen in NIET zelfstandige wooneenheden in 1 woning niet is toegestaan. Het gebruiksverbod zelf is geregeld in artikel 7.10 van de Wro (Wet ruimtelijke ordening).

Volgens de begrippen is een zelfstandige wooneenheid hetzelfde als een woning. Bedoelt lijkt NIET zelfstandige wooneenheden (meer dan 5 kamers voor kamerverhuur). Onder Afwijken van de gebruiksregels zijn enkele afwijkingen opgenomen (bijvoorbeeld afhankelijke woonruimten en onzelfstandige woonruimten). Onder voorwaarden kan dit type gebruik aanvaardbaar worden geacht. Het toetsingskader is uitgewerkt in de regels en overgenomen uit de gemeentelijke modelregel.

6.4.4 Algemene afwijkingsregels

In dit artikel zijn in aanvulling op het afwijken van de bouwregels in de verschillende bestemmingen nog een aantal algemene regels om af te wijken van het bestemmingsplan opgenomen. Het betreft hier een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken.

6.4.5 Algemene wijzigingsregels

In dit artikel zijn in aanvulling op de al opgenomen wijzigingsbevoegdheden in de bestemmingen nog een aantal algemene wijzigingsmogelijkheden opgenomen.

• Bestemmingsgrenzen Verkeer en Verkeer-Verblijf. Bij toepassing van deze wijzigingsregel zijn geringe wijzigingen in bestemmingsgrenzen als gevolg van het aanpassen van het beloop of profiel van wegen of de aansluiting ervan mogelijk.
• Wro-zone-wijzigingsgebied - 1. Hiermee wordt de realisering van het nieuwe woongebied De Oosters mogelijk gemaakt. Er zijn enkele globale regels gegeven waaronder onderzoeksvereisten, woningbouwprogramma, uitvoeringsaspecten, alvorens toepassing kan worden gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid.
• Wro-zone-wijzigingsgebied - 2. Deze wijzigingsbevoegdheid heeft als doel herstructurering van de Kasteellaan en omgeving mogelijk te maken. Er zijn globale regels gegeven alvorens overgegaan kan worden tot planwijziging.
• Wro-zone-wijzigingsgebied - 3. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee de voormalige COOP-locatie kan worden getransformeerd tot openbare ruimte (plein, park). De wijzigingsbevoegdheid biedt een algemeen toetsingkader.
• Wro-zone-wijzigingsgebied - 4. Tot slot is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen die het mogelijk maakt om aan Rembrandtlaan 25 na vertrek van de basisschool woningen te bouwen. Er zijn enkele globale regels gegeven waaronder onderzoeksvereisten, woningbouwprogramma, uitvoeringsaspecten, alvorens toepassing kan worden gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid.