Oudheusden

5.1 Algemeen

Actualisering

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de verschillende (milieu)toetsen die voor dit bestemmingsplan zijn uitgevoerd. Oudheusden betreft een consoliderend bestemmingsplan. Onderzoek naar de realiserings- en uitvoeringsaspecten kan beperkt blijven tot:

• de toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten;
• externe veiligheid;
• archeologie;
• water;
• overige milieuaspecten.

Ontwikkeling

Wijzigingsbevoegdheden

In het plangebied zijn via wijzigingsbevoegdheden (beperkte) ontwikkelingen mogelijk geacht. Het gaat om:

• de omzetting van voormalige bedrijfsfuncties naar Wonen.
• een wijzigingsgebied wro-zone wijzigingsgebied 1, 2, 3 en 4.

Bij wijziging wordt de bestemming toegesneden op de huidige situatie. Daarnaast wordt in de regels bij deze bestemming bepaald dat de betreffende bestemming mag wijzigen in een andere bestemming.

Wijzigingsbevoegdheden kunnen worden opgenomen omdat:

• de huidige situatie ruimtelijk gezien niet wenselijk is, maar er zijn nog geen mogelijkheden (tijd, geld, bestaande rechten) de bestemming daadwerkelijk te veranderen;
• er is sprake van wenselijke ontwikkelingen die nog niet ver genoeg zijn uitwerkt om direct te bestemmen.

Een wijzigingsbevoegdheid anticipeert op het moment dat die mogelijkheid zich wel voordoet. Het bestemmingsplan hoeft dan alleen nog te worden gewijzigd.

In de wijzigingsregels zijn voorwaarden opgenomen waaronder planwijziging mag plaatsvinden. Uitgangspunt is dat sprake is en blijft van een goed woon- en leefklimaat. Uit dat oogpunt kan onderzoek worden voorgeschreven naar bijvoorbeeld:

• archeologie;
• bodemhygiëne;
• Wet geluidhinder;
• externe veiligheid;
• bedrijven en milieuzonering.

De wijzigingsbevoegdheid mag niet worden toegepast als sprake is van negatieve resultaten. Het is niet vereist deze onderzoeken reeds in het kader van de actualisering van Oudheusden te verrichten.

Procedure

Wijzigingen van het bestemmingsplan zijn mogelijk volgens artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening. Voor een wijzigingsplan moet een aparte procedure worden doorlopen. Dit is geregeld in artikel 3.9 van de Wet ruimtelijke ordening.