Herziening delen Maaspoort-Oud Empel

1.1 Aanleiding voor het plan

Op 27 juni 2006 is door gedeputeerde staten van Noord-Brabant goedkeuring onthouden aan delen van bestemmingsplan Maaspoort-Oud Empel, vastgesteld op 22 februari 2006 door de gemeenteraad van 's-Hertogenbosch. Delen van Oud Empel zijn niet goedgekeurd omdat de archeologisch waarden aldaar onvoldoende werden beschermd. Aan delen van de Noorderplas is goedkeuring onthouden omdat de natuurwaarden niet adequaat werden beschermd en de bebouwingsmogelijkheden er onvoldoende waren begrensd. Voor die delen van Oud Empel waaraan goedkeuring is onthouden geldt nu geen bestemmingsplan, voor de betreffende delen rond de Noorderplas geldt nu het globaal uit te werken bestemmingsplan Maaspoort uit 1975 (zie paragraaf 1.3). Onthouding van goedkeuring door gedeputeerde staten aan delen van bestemmingsplan Maaspoort-Oud Empel en het vereiste herstel van de omissies die daartoe aanleiding gaven, zijn dan ook de directe aanleiding voor bestemmingsplan 'Herziening delen Maaspoort Oud Empel'. Bovendien bepaalt de Wet ruimtelijke ordening dat de gemeenteraad voor het gehele grondgebied van de gemeente één of meer bestemmingsplannen moet vaststellen en dat de bestemming van de gronden binnen tien jaar telkens opnieuw moet worden vastgesteld.

Het herstel wordt aangegrepen om ook de bestemming van het perceel Empelse Schans 2 te herzien. Oorspronkelijk was dit perceel onderdeel van een boerenerf. Op het grootste deel van dit erf wordt conform bestemmingsplan Maaspoort-Oud Empel een complex van zorgappartementen gebouwd. De boerderij op het perceel Empelse Schans 2 krijgt nu, conform het huidige gebruik, een zelfstandige woonbestemming.