Empel

4.2 Bouwmogelijkheden

Hoewel de schil rond Empel vrijwel is afgerond, moet een aantal onderdelen nog worden ontwikkeld. De juridisch-planologische regeling van deze bouwmogelijkheden in geldende bestemmingsplannen, in het bijzonder Empel 1e fase, 2e fase en 3e fase, is één op één overgenomen in bestemmingsplan Empel:

• Bastion Empel aan de oostzijde;
• een aantal vrije kavels in Empel 3e fase;
• de woongebieden aan weerszijden van de Empelseweg, in Empel 3e fase;
• een aantal bedrijfskavels en een enkele vrije kavel in Empel 1e fase.

Aan de Pottenbakker kunnen met een wijzigingsplan drie woonwagenstandplaatsen worden vervangen door twee vrijstaande woningen. Omdat niet sprake is van een toevoeging van woningen maar juist van een afname en dus niet sprake is van een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening en omdat eerst nog een wijzigingsplan moet worden opgesteld, is kostenverhaal als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening in het kader van onderhavig bestemmingsplan niet aan de orde. Voor de woningen is een wijzigingsregel opgenomen die bewoners tegen geluidoverlast vanwege het nabijgelegen tennispark moet beschermen: de zijgevel aan de zijde van het tennispark en de achtergevel moeten als dove gevels in de zin van artikel 1b lid 4 van de Wet geluidhinder worden uitgevoerd.