| Plan: | Citadellaan - Willem van Nassaulaan |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | projectbesluit |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002129-1401 |
De oorspronkelijke typologie van beneden- en bovenwoningen met voorzieningen op de hoeken is vervangen door een typologie van beneden- en bovenwoningen aan de lange zijden en appartementen op de hoeken. In totaal worden 74 woningen gerealiseerd in verschillende prijsklassen, woningtypen en groottes.
Aan de zijde van de Citadellaan zijn deze beneden- en bovenwoningen als volgt opgebouwd: woningen in twee bouwlagen (woon- en slaapverdieping) met tuin en met daarboven gelegen maisonnettes: appartementen met een eigen toegang en een slaapverdieping met daarbovenop een woonverdieping. Deze maisonnettes worden ontsloten door een aan de achterzijde gelegen galerij. De bij deze maisonnettes behorende buitenruimten liggen aan de straatzijde.
De beneden- en bovenwoningen aan de Willem van Nassaulaan zijn als volgt opgebouwd: woningen in drie bouwlagen, georganiseerd voor en over een op maaiveld gelegen parkeervoorziening bestaande uit 67 parkeerplaatsen. De woonverdieping van deze woningen met bijbehorende buitenruimte ligt op de eerste verdieping, boven de parkeervoorziening. De slaapvertrekken liggen op de tweede verdieping. Op deze woningen zijn, terugliggend ten opzichte van de voorgevel, appartementen over twee beuken gelegen. Deze appartementen worden ontsloten vanaf een aan de achterzijde gelegen galerij. Op de hoeken liggen appartementen met een buitenruimte binnenin het bouwvolume.
Het bouwplan beantwoordt aan de doelstellingen van de ruimtelijke structuurvisie van de gemeente 's-Hertogenbosch (zie paragraaf 3.1) en aan specifieke aandachtspunten voor de wijk De Muntel-De Vliert in de Nota Wonen 2007 (paragraaf 3.2). In de eerste plaats is sprake van een kwaliteitsslag door herstructurering van de bestaande woningvoorraad. In de tweede plaats zijn in het plan woningen opgenomen voor verschillende doelgroepen, zoals alleenstaanden, gezinnen en senioren, wat leidt tot een grotere variatie aan woon- en werkmilieus. Met het behoud van de bestaande functiemening sluit het bouwplan bovendien aan op het streven van de gemeente 's-Hertogenbosch naar (behoud van de bestaande) functiemenging langs stedelijke verbindingsassen.
Het woningbouwprogramma is in verschillende prijsklassen, woningtypen en groottes verdeeld (tabel 2):
| < 80 m² bvo | >80 m² bvo | totaal | |||
| koop - goedkoop | 7 | 7 | |||
| koop - middelduur | 2 | 24 | 26 | ||
| koop - duur | 23 | 23 | |||
| huur - goedkoop | 18 | 18 | |||
| totaal | 9 | 65 | 74 | ||
tabel 2: verdeling woningbouwprogramma
Het gevarieerde programma (in prijsklasse, woningtype en woninggrootte) is interessant voor meerdere doelgroepen. Het biedt mogelijkheden voor zowel verschillende inkomensgroepen (lagere, midden en hogere inkomens) als verschillende leeftijdsgroepen (starters, doorstromers en mogelijk ook senioren). Conform de Nota Wonen 2007 bestaat het programma voor 34% uit sociale huur- en koopwoningen, voor 35% uit middeldure koopwoningen en voor 31% uit dure koopwoningen. De verwachting is dan ook dat het plan een positief effect heeft op de doorstroming in het gebied, één van de speerpunten van het gemeentelijk woonbeleid, geformuleerd in de Nota Wonen 2007.
Het bouwplan voorziet in circa 350 m² bvo commerciële ruimte. Op de hoek Citadellaan-Willem van Nassaulaan ligt op de begane grond een commerciële ruimte van circa 170 m² bvo. Op de hoek Citadellaan-Willem Mariastraat komt een commerciële ruimte van circa 110 m² bvo waarin de huidige kapper mogelijk terugkeert. Op de hoek Willem van Nassaulaan-Willem Mariastraat komt een atelier/werkruimte van circa 70 m² bvo, gekoppeld aan een woning.
Aan het gebruik van de commerciële ruimte en het atelier worden hierbij voorschriften verbonden. Bij het gebruik van de commerciële ruimten en het atelier moet het volgende in acht worden genomen:
Met uitzondering van horeca en detailhandel sluiten deze voorschriften aan op wat in bestemmingsplan 'De Muntel-De Vliert' is toegestaan binnen de bestemming Gemengd.