Citadellaan - Willem van Nassaulaan

3.9 Bedrijven en milieuzonering

Bij het bouwplan en het uiteindelijk gebruik ervan moet rekening worden gehouden met de milieuzonering van bestaande en toekomstige bedrijven. Hierbij wordt gebruik gemaakt van de brochure 'Bedrijven en milieuzonering' (VNG, 2009) die per bedrijfssoort aangeeft van welke milieu-invloed (in de vorm van geur, stof, geluid en gevaar) kan worden uitgegaan en met welke indicatieve (richt)afstand tussen bedrijven en woningen rekening moet worden gehouden.

In de directe nabijheid van de locatie van het bouwplan bevindt zich een tankstation zonder de levering van LPG (Citadellaan 26). Conform de richtafstandenlijst voor het omgevingstype 'rustige woonwijk' is dit een categorie 2-bedrijf met een indicatieve (richt)afstand van 30 meter. Deze afstand wordt bepaald door de verwachte mate van geur- en geluidhinder. De afstand van het tankstation tot de locatie van het bouwplan is circa 23 meter en daarmee kleiner dan de richtafstand. Echter, er is sprake van een 'gemengd gebied': een gebied met meerdere functies (wonen, detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid) langs een drukke ontsluitingsweg. De richtafstand kan daarom met een afstandstrap worden teruggebracht, tot 10 meter. Bovendien zijn zowel het tankstation als de woningen al bestaand en zijn daarmee ook de hindercontour en uitbreidingsmogelijkheden van het bedrijf al bepaald door diverse normen op de gevels van de bestaande woningen. Het is niet aannemelijk dat als gevolg van het bouwplan het functioneren van het bedrijf in gevaar wordt gebracht of dat het woon- en leefklimaat door dit tankstation wordt aangetast.

Wat betreft andere bedrijven is de afstand tot de locatie van het bouwplan groter dan de indicatieve (richt)afstanden, volgens zowel de richtafstandenlijst voor het omgevingstype 'rustige woonwijk' als die voor het omgevingstype 'gemengd gebied'. Ook is evenmin aannemelijk dat door het bouwplan het functioneren van bedrijven in de omgeving in gevaar wordt gebracht of dat het woon- en leefklimaat door de aanwezigheid van de al bestaande bedrijven wordt aangetast of niet acceptabel is.

Aan het gebruik van de commerciële ruimte en het atelier onder het woningcomplex worden voorschriften verbonden (zie paragraaf 4.1.3), mede om hinder ten gevolge van nieuwe bedrijvigheid te voorkomen. De voorschriften sluiten aan op wat in bestemmingsplan 'De Muntel-De Vliert' is toegestaan binnen de bestemming Gemengd. Toegestaan zijn dienstverlening (maatschappelijk en zakelijk), kantoren en publiekverzorgend ambacht en dienstverlening, dat wil zeggen een ambachtelijk c.q. dienstverlenend bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een goudsmid, schoenmaker, kapper, videotheek et cetera: activiteiten die de plint van een woningcomplex, in een gebied met functiemenging, niet tot hinder zullen leiden.