16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel;
-
b. bedrijven in de categorieën 1 en 2 of daarmee gelijk te stelen bedrijven van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Bedrijven;
-
c. dienstverlening;
-
d. horeca in de categorieën 1, 2 en 3 van de bij deze regels als bijlage behorende Staat van Horeca-activiteiten;
-
e. kantoren;
-
f. maatschappelijke en educatieve voorzieningen;
-
g. wonen;
-
h. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
met dien verstande dat de functies als genoemd onder a en d uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond en dat de functies als genoemd onder b, c, e en f zijn toegestaan op begane grond en de eerste verdieping.
16.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in 16.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de onderstaande regels.
16.2.1 Algemeen
In het plangebied is sprake van een integrale ontwikkeling van wonen en voorzieningen, waarbij een intensieve vorm van bebouwing wordt nagestreefd.
16.2.2 Centrum
-
a. Woningen zijn grondgebonden of gestapeld.
-
b. In het noordelijke deel heeft de bebouwing 2 bouwlagen al dan niet met kap.
-
c. In het centrale deel heeft de bebouwing 4 bouwlagen, 3 bouwlagen met kap of 3 bouwlagen met dakopbouw.
-
d. In het zuidelijk deel heeft de bebouwing 5 tot 6 bouwlagen. Het ensemble aan bebouwing mag niet leiden tot een gesloten wand.
-
e. In het Centrum zijn stedenbouwkundige accenten van maximaal 12 bouwlagen toegestaan.
-
f. De woningdichtheid is 40 tot 45 woningen per hectare bruto.
-
g. Voor grondgebonden woningen is het bepaalde in artikel 12 (Wonen) met betrekking tot erfbebouwing en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van toepassing.
16.2.3 Openbare ruimte en groen
-
a. De inrichting van de openbare ruimte en het groen kenmerkt zich door een stedelijke, formele uitstraling.
-
b. In het centrumgebied, gekoppeld aan de winkelvoorzieningen en horecafuncties, is een plein of een kade aanwezig met een oppervlakte van ten minste 500 m².
-
c. Het is mogelijk water te realiseren ter ondersteuning van de stedenbouwkundige structuur en/of het waterbeheer.
16.2.4 Verkeersdoeleinden
-
a. Het Centrum heeft een orthogonaal stratenpatroon met hoofdaansluitingen van en naar het plein.
-
b. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd en gehandhaafd, waarbij gestreefd wordt naar gebouwde parkeervoorzieningen.