De Groote Wielen

4.4 Centrum

Op een centraal punt in de wijk, waar de groene as (het oude dijk tracé) en blauwe as (de Groote Wielenplas) elkaar kruisen komt het Centrum van De Groote Wielen te liggen. het Centrum met zijn centrale positie ligt ingeklemd tussen de woonbuurten, groen en het water. Het Centrum kent een stedelijke dichtheid, waarbij de herkenbaarheid en de besloten, geborgen sfeer van de openbare ruimte in combinatie met stedelijk groen, als belangrijkste kenmerken gelden. Het ligt als stedelijk bastion in het open polderlandschap. De sfeer is stedelijk en dicht, stenig.

In het Centrum worden voorzieningen -zowel commercieel als niet commercieel- en woningen gerealiseerd. De meeste voorzieningen op wijkniveau, zoals winkels, horeca en culturele en welzijnsvoorzieningen, zijn hier gelegen en gemengd met woonbebouwing. De dichtheid is 40 tot 45 woningen per hectare bruto.

Het thema "plein" is als een belangrijk uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan van het Centrum gehanteerd. Het plein ligt gunstig in verband met de bezonning, het ligt niet direct aan water maar de visuele beleving van water is middels interessante doorkijkjes en een bijzondere ruimtelijke opzet gewaarborgd. De centrumvoorzieningen liggen rondom het plein dat zich als centrale ontmoetingsplek in de wijk manifesteert. Het plein dient tevens als een locatie voor de weekmarkt en diverse stedelijke activiteiten.

Het Centrum heeft een orthogonaal straten patroon met hoofdaansluitingen van en naar het plein. In het Centrum zijn stedenbouwkundige accenten van maximaal 12 lagen hoog mogelijk. De voorgestelde compacte vorm en de interessante stedenbouwkundige opzet leveren overal van uit het Centrum wisselende doorkijken naar de omgeving op.

Het winkelcentrum is gelegen in het centrale deel van het Centrum. De woonbebouwing is opgenomen boven het winkelcentrum en in gesloten bouwblokken van stadswoningen rondom het winkelcentrum. In het centrale deel bestaat de bebouwing uit 4 lagen, 3 lagen met een kap of 3 lagen met een dakopbouw. Het wonen aan de zuidzijde van het winkelcentrum bestaat uit stadswoningen (4 lagen, 3 lagen met een kap of 3 lagen met een dakopbouw) met een stedelijk karakter. Er wordt gestreefd naar een stedelijke uitstraling van de bebouwing. Om die reden dienen de vermelde aantallen lagen in beginsel te worden beschouwd als na te streven minimum hoogtes. De woningen vormen samen met de winkels en de overige centrumvoorzieningen een stedelijke kern.

In het noordelijke deel van het Centrum neemt het stedelijke karakter van de bebouwing geleidelijk af en gaat over naar een homogeen woonklimaat met daarin ruimte voor diverse grondgebonden woningtypes/woonvormen. In het noordelijk deel van het Centrum bestaan de woningen uit 2 lagen al dan niet afgedekt met een kap.

Aan de zuidzijde langs de Groote Wielenplas bevindt zich een reeks hogere gebouwen van 5 tot 6 lagen hoog, met mogelijkheden voor andere gebruiksvormen in de onderbouw zoals een bedrijf of een winkel/horeca. De zesde laag kan in de vorm van dakterrassen of penthouses worden opgetrokken. Dit waterfront heeft een ruimtelijke en recreatieve betekenis voor het centrumgebied, maar speelt ook een belangrijke rol voor de herkenbaarheid van dit gebied vanuit de wijk. Het ensemble mag niet leiden tot een gesloten wand.

Het parkeren wordt zo veel mogelijk op eigen terrein opgelost. In het centrumgebied is onder het centrale deel met de verschillende voorzieningen, een openbare parkeergarage gelegen voor het winkelpubliek, de bezoekers van de maatschappelijke functies en de hieraan gekoppelde woningen. Het gehele gebied ligt daardoor als een terp verhoogd ten opzichte van het omringende maaiveld. Additioneel kan worden geparkeerd in de woonstraten, langs de westkade en ook langs de oostkade.

Voor het Centrum is een programma van eisen opgesteld, dat ruimer is dan het programma op basis van de Nota Detailhandel. Dit nieuwe programma van eisen is nog in ontwikkeling. Over het nieuwe programma dient nog bestuurlijke besluitvorming plaats te vinden. De besluitvorming zal plaatsvinden in het kader van de actualisering van de Nota Detailhandel en het uitwerkingsplan, dat te zijner tijd zal worden opgesteld.