Zuid

4.4 Gestelse buurt - Potgieterhof

4.4.1 Bestaande situatie

Het betreft hier een terrein dat momenteel nog in gebruik is door het buurthuis de Zuiderster. Het buurthuis zal een nieuwe plaats krijgen in de ontwikkeling van het woongebied de Meerendonk grenzend aan de Gestelse buurt. Tijdelijk is het buurthuis hier gevestigd in een noodgebouw.

4.4.2 Huidige bestemming

In het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie ter plaatse van de huidige bebouwing de bestemming “Voorzieningen ten algemene nutte en bijzondere doeleinden (V.A.B.)”. Het maximale bebouwingspercentage dat voor het perceel geldt is 100%. De hoogte van de bebouwing mag maximaal 15 m bedragen.

Fragment uit het bestemmingsplan Zuid 1966.

4.4.3 Ontwikkeling

Gezien de situatie ten opzichte van de achterkant van de winkelstrip ligt een afscherming van deze achterkant van het winkelcentrum voor de hand. De achterkant heeft geen kwaliteit en er ontstaat de mogelijkheid om deze expeditieruimte aan het oog te onttrekken en de omgeving ruimtelijk op te waarderen.

Voor de ontwikkeling van deze locatie zijn de volgende uitgangspunten geformuleerd:

• De locatie zal bestemd worden voor woondoeleinden.
• De woonbebouwing zal zo gesitueerd moeten worden dat er een expeditieruimte ontstaat aan de achterkant van de winkelstrip.
• Qua massa zal aansluiting gevonden moeten worden op de woonomgeving.
• De hoogte zal de 2 bouwlagen niet te boven mogen gaan.
• Parkeren zal op eigen erf dienen te worden opgelost.
• De architectuur zal zijn afstemming moeten vinden in de omgeving.

Studie naar bebouwingsmogelijkheden Potgietershof

4.4.4 Bestemmingsplan Zuid

Thans zal de bestemming 'Maatschappelijk' worden opgenomen, waarbij zo dicht mogelijk aansluiting wordt gezocht bij het vigerende bestemmingsplan 'Zuid 1966'. De hoogte wordt teruggebracht tot 10 meter, omdat hogere bebouwing stedenbouwkundig niet wenselijk is.