Zuid

4.3 Weberstraat / De Cirkel

4.3.1 Bestaande situatie

Gymzaal hoek Weberstraat/Beethovenlaan

Op de locatie Weberstraat bevindt zich momenteel een sportzaal. De locatie De Cirkel (hoek Rameaustraat/
Chopinstraat) betreft een schoolgebouw. Beide functies worden verplaatst naar het nieuwe woongebied in de Meerendonk, waar een nieuwe Brede Bossche School wordt gerealiseerd.

4.3.2 Huidige bestemming

De locaties Weberstraat en De Cirkel hebben beide de bestemming “Voorzieningen ten algemene nutte en bijzondere doeleinden (V.A.B.)”. Het maximale bebouwingspercentage dat voor de locatie Weberstraat geldt, is 50%. Voor de locatie De Cirkel geldt een maximaal bebouwingspercentage van 75%. De hoogte van de bebouwing mag maximaal 15 m bedragen.

Fragment uit het bestemmingsplan Zuid 1966. De besisschool de Cirkel is links omkaderd.
De gymzaal is aan de rechterkant te zien.

4.3.3 Ontwikkeling

De huidige bebouwing komt voor herontwikkeling in aanmerking. Voor beide locaties geldt dat een nieuwe functie een relatie zal moet hebben met de wijk Zuid. Voor deze gebieden is maatschappelijke dienstverlening of een recreatieve functie het meest geëigend. Een woonfunctie komt gezien de ruimtelijke setting, waarin de bebouwing is geplaatst, pas op de tweede plaats. Voor herontwikkeling van deze locaties gelden de volgende uitgangspunten:

• De locaties zullen bestemd worden voor maatschappelijke dienstverlening en voor sport- en recreatieve doeleinden.
• Gezien de ruimtelijke setting waarin de bebouwing is geplaatst, is een hoogte van 9 m vergelijkbaar met de huidige bebouwing het maximum op deze plek. De hoogte van 15 m zoals mogelijk in het huidige bestemmingsplan, wordt gezien de massa van de omliggende bebouwing, niet meer acceptabel geacht.
• Er mag wat oppervlakte betreft niet meer bebouwing worden gerealiseerd dan nu toegestaan is in het bestemmingsplan: 50% van de voor bebouwing bestemde grond aan de Weberstraat en 75% bij de Cirkel aan de Ramaustraat. Meer bebouwing zal afbreuk doen aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.
• Parkeren zal op eigen terrein en derhalve binnen de bestemming moeten worden opgelost.

4.3.4 Bestemmingsplan Zuid

In de 'Nota uitgangspunten bestemmingsplan Zuid' is nog het volgende opgenomen:

Om ontwikkelingen in de toekomst niet te frustreren zal een wijzigingsbevoegdheid onder voorwaarden voor wonen in het bestemmingsplan worden opgenomen. Of zal door middel van het toekennen van de bestemming “gemengde doeleinden” diverse functies onder voorwaarden rechtstreeks mogelijk gemaakt worden.

Thans is besloten geen wijzigingsbevoegdheid op te nemen, omdat er nog geen concreet programma bekend is. Op de gronden zal de bestemming 'Maatschappelijk' worden opgenomen en wordt zo goed mogelijk aangesloten bij het vigerende bestemmingsplan qua functies en bouwregels. De hoogte zal echter worden teruggebracht van 15 meter naar 10 meter, nu de hoogte van 15 meter gezien de massa van de omliggende bebouwing niet meer acceptabel wordt geacht.
Een woonfunctie rechtstreeks toevoegen aan deze gronden in de bestemming 'Maatschappelijk' is juridisch niet mogelijk, nu het toevoegen van één woning een bouwplan is in de zin van de grondexploitatiewet en hiervoor kostenverhaal plaats dient te vinden. Mocht deze functie uiteindelijk toch als meest geschikt zijn voor deze locaties, dan zal dit in een aparte planologische procedure mogelijk gemaakt dienen te worden. Daar waar de sportzaal gevestigd is, is tevens een aanduiding 'sport' op de verbeelding gelegd, nu deze hier thans aanwezig is.