Zuid

4.2 Kop van de Zuiderpassage, P.C. Hooftstraat

4.2.1 Bestaande situatie

De ontwikkelingslocatie Zuiderparkweg bestaat uit twee deelgebieden: de kop van de Zuiderpassage (voor de zorgfunctie in het gebied) en de bejaardenwoningen aan de PC Hooftstraat.

Kop van de Zuiderpassage

Seniorenwoningen PC Hooftstraat

4.2.2 Huidige bestemming

In het vigerende bestemmingsplan heeft de kop van de Zuiderpassage de bestemming 'winkels'. De winkels mogen in 2 bouwlagen worden gerealiseerd. De woonbebouwing aan de P.C. Hooftstraat heeft de bestemming 'meergezinshuizen'. De bebouwing mag in 2 bouwlagen worden gerealiseerd.

4.2.3 Stedenbouwkundig / ruimtelijk

Algemeen

De woonbebouwing aan de P.C. Hooftstraat heeft de bestemming ‘meergezinshuizen’. De bebouwing mag in 2 bouwlagen worden gerealiseerd. Mogelijk zal hierin ook de verzorging ondergebracht kunnen worden, zodat dit element ook ruimtelijk en functioneel ook een meerwaarde opleverd voor de Zuiderpassage.

Verschijningsvorm

De bebouwing zal gebaseerd dienen te zijn op de sfeerbeelden die we van Zuid kennen. Een eenvoudige en ingetogen baksteenarchitectuur met bescheiden accenten zal het totaalbeeld (kwaliteit) van deze bebouwing moeten bepalen.

4.2.4 Ontwikkeling

Kop van de Zuiderpassage

Op de kop van de Zuiderpassage aan de Zuiderparkweg is het voornemen om zorgfuncties onder te brengen ten behoeve van de woonzorgzone, die als middelpunt de Zuiderpassage heeft. De ontwikkeling op de kop van de Zuiderpassage moet in relatie met de overige ontwikkelingen aan de Zuiderparkweg worden gezien. Er zal daarom een zekere afstemming plaats moeten vinden wat betreft rooilijn (naar de weg toe gekeerde bouwgrens), hoogte en architectuur. Voor deze ontwikkeling zijn de volgende randvoorwaarden opgesteld:

• Uitgegaan wordt van bebouwing voor de Zuiderpassage van maximaal 3 bouwlagen. Op de hoek Zuiderparkweg/Vondelstraat, in het verlengde van de Vondelstraat, is een ruimtelijk accent mogelijk in maximaal 5 bouwlagen om de lijn gevormd door de 3 torentjes op het voormalige Arcadisterrein te beëindigen.
• De bebouwing zal strak in het verlengde van de bouwgrens van de overige te ontwikkelen bebouwing aan de Zuiderparkweg dienen te worden geplaatst. Het ruimtelijk accent in het verlengde van de bebouwing oostelijk aan de Vondelstraat.
• Parkeren zal voor de bebouwing in het openbaar gebied moeten worden opgelost.
• Naast zorgfuncties zal in het bestemmingsplan voor de kop van de Zuiderpassage wonen, commerciële dienstverlening en detailhandel worden opgenomen.
• De vormgeving en architectuur zullen een duidelijke relatie moeten hebben met de overige ontwikkelingen aan de Zuiderparkweg en tot de architectuurkenmerken van Zuid. Derhalve wordt eruitgegaan van een ingetogen, eenvoudige en heldere baksteenarchitectuur.

PC Hooftstraat / Vondelstraat

Tussen de Vondelstraat en de PC Hooftstraat dient een herstructurering mogelijk gemaakt te worden ten aanzien van de in dit gebied aanwezige bebouwing. In het gebied bevinden zich een aantal voor senioren bestemde woningen die niet meer voldoen aan de eisen die heden ten dage aan deze woningen gesteld worden. In het bestemmingsplan zal met behoud van de ruimtelijke structuur herontwikkeling mogelijk gemaakt worden. Ook voor deze ontwikkeling zijn enkele randvoorwaarden opgesteld, te weten:

• In dit gebied worden woningen voor senioren gerealiseerd.
• De aanwezige ruimtelijke structuur met de gedeeltelijk omsloten hofjes is uitgangspunt bij de nieuwe ontwikkeling.
• Het parkeren voor bewoners zal in principe onder de bebouwing moeten worden opgelost. Bezoekersparkeren kan zijn plaats krijgen op het maaiveld.
• De hoogte van de bebouwing in het gebied tussen de Vondelstraat en de PC Hooftstraat mag maximaal 3 (bouw)lagen bedragen.
• Uitgegaan wordt van een ingetogen en eenvoudige baksteenarchitectuur afgestemd op de architectuur in de omgeving.

4.2.5 Bestemmingsplan Zuid

Het bestemmingsplan Zuid heeft de bestemmingen, bouwvlakken en bouwhoogtes conform het vigerende bestemmingsplan overgenomen. De ontwikkeling is niet in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt, omdat de ontwikkeling nog niet concreet genoeg is.