Zuid

Hoofdstuk 4 Planuitgangspunten

In december 2007 heeft de gemeenteraad de 'Nota van uitgangspunten Bestemmingsplan Zuid' vastgesteld. In 's-Hertogenbosch Zuid zijn veel plekken aanwezig die in aanmerking komen voor inbreiding, intensivering en/of herstructurering. In de nota zijn concrete uitgangspunten geformuleerd voor specifieke locaties. De geformuleerde uitgangspunten voor de omschreven inbreidings- en herstructuringslocaties uit de nota dienden nog verder ontwikkeld te worden.

De ontwikkeling van een woning op de vrije kavel aan de Geert Grootestraat is in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakt, nu dit een concreet uitgewerkt en tot een financieel haalbaar en ruimtelijk acceptabel plan leidt. Deze ontwikkeling is in Hoofdstuk 5 met een planbeschrijving opgenomen. Tevens worden de milieuaspecten voor deze ontwikkeling getoetst. In de regels en in de verbeelding zijn het bouwvlak, de hoogten en bebouwingspercentages aangegeven.

Een tweetal ontwikkelingen uit de nota zijn inmiddels door middel van zelfstandige projectprocedures als bedoeld in artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening verwezenlijkt. Dit is de ontwikkeling van de woningbouwlocatie aan de Beethovenlaan en het tijdelijke transferium Pettelaarpark aan de Meerendonkweg.

Daarnaast is een drietal ontwikkelingen mogelijk gemaakt via projectbesluiten als bepaald in artikel 3.10 van de Wet ruimtelijke ordening. Het betreffen de kantoorontwikkeling aan de Meerendonkweg, Meerendonk deel 1 en Meerendonk deel 2.

De locatie Zuiderparkweg 282/284 die in de Nota van uitgangspunten bestemmingsplan Zuid was opgenomen, maakt geen deel meer uit van dit bestemmingsplan. Deze locatie heeft het college op 22 oktober 2010 aangewezen als hostellocatie in Zuid. Om een zorgvuldige inpassing van de bebouwing aan de Zuiderparkweg in de omgeving te onderzoeken en het bestemmingsplan Zuid gezien de noodzaak vanuit het actualisatieprogramma doorgang te laten vinden, is besloten de locatie Zuiderparkweg 282/284 uit dit bestemmingsplan te 'knippen'.

De overige ontwikkelingen, zoals opgenomen in de 'Nota van uitgangspunten bestemmingsplan Zuid', zijn nog niet concreet genoeg om op te nemen in onderhavig bestemmingsplan. Dit betekent echter niet dat deze ontwikkelingen niet alsnog gerealiseerd kunnen worden. Hiervoor zal echter een aparte planologische procedure gevoerd moeten worden.
Hierna zullen deze uitgangspunten, welke niet juridisch en planologisch zijn meegenomen in onderhavig bestemmingsplan, voor de verschillende locaties worden beschreven. Duidelijk moge zijn dat de omschreven inbreidings- en herstructureringslocaties nog verder ontwikkeld moeten worden. De afbeeldingen, die ter verduidelijking bij het gedeelte ontwikkeling zijn opgenomen, zijn slechts ter verduidelijking en inspiratie ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling toegevoegd. Het zijn dus geen plannen die al compleet gereed zijn, maar niet meer dan ideeën die verder uitgewerkt moeten worden tot financieel haalbare en ruimtelijk acceptabele plannen. De uitgangspunten dienen echter wel als basis voor de juridische en ruimtelijke kaders die in een nieuwe ruimtelijke procedure worden opgenomen. De teksten uit de nota zijn direct overgenomen. Slechts een enkele redactionele aanpassing is gemaakt ter verduidelijking. De uitgangspunten zijn niet gewijzigd (ook niet redactioneel).