Zuid

4.6 Bilderdijkstraat

4.6.1 Bestaande situatie

Op de locatie bevinden zich momenteel een school voor speciaal voortgezet onderwijs (De Rietlanden), een dependance van een andere school (Van Maerlantcollege), een kinderdagverblijf, een radiostudio, een thaiboksvereniging (Fujiyama) en een computerbedrijf.

4.6.2 Huidige bestemming

In het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming ‘Voorzieningen ten algemene nutte en bijzondere doeleinden (V.A.B.)’. Het maximale bebouwingspercentage dat voor het perceel geldt is 70%. De hoogte van de bebouwing mag maximaal 15 m bedragen.

4.6.3 Ontwikkeling

In het voorstel voor de totaalontwikkeling van de Meerendonk is langs het kanaal een zone opgenomen met stedelijke voorzieningen gemengd met stedelijk wonen. Functies zoals aan de Bilderdijkstraat zullen beter tot hun recht komen in deze zone langs het kanaal. Het gebied aan de Bilderdijkstraat behoort tot aan de waterpartij noordelijk daarvan, ruimtelijk tot de Gestelse buurt. Een woonfunctie voor dit gebied zou meer aansluiten aan het streven tot strategische toevoeging van wonen aan de Gestelse buurt.

Voor de locatie Bilderdijkstraat zal derhalve in het bestemmingsplan de mogelijkheid geopend worden om een woonfunctie in dit gebied te realiseren.

Om een eventuele herontwikkeling van dit gebied mogelijk te maken zijn de volgende randvoorwaarden en uitgangspunten geformuleerd:

• In het gebied worden wonen en buurtondersteunende functies mogelijk gemaakt en zal worden aangewezen voor de volgende doeleinden:
  • a. Maatschappelijke dienstverlening (waaronder sportvoorzieningen);
  • b. Peuterspeelzaal, kinderdagverblijf o.d.;
  • c. Bijzonder onderwijs;
  • d. Wonen.
• Niet meer dan 50% van het gebied mag bestemd worden voor een andere functie dan wonen.
• De bebouwing dient een logische afronding te vormen van de Gestelse buurt.
• De bebouwing aan de Gestelseweg mag maximaal 4 bouwlagen bedragen, de overige bebouwing in het gebied niet meer dan 2 bouwlagen.

4.6.4 Bestemmingsplan Zuid

In het bestemmingsplan Zuid zijn de gronden bestemd als 'Maatschappelijk' met een aanduiding "fitnesscentrum". Het bebouwingspercentage is gehandhaafd uit het vigerende plan alsmede het bouwvlak. De hoogte is gesteld op 10 meter.