Zuid

4.1 Mozartsingel

4.1.1 Bestaande situatie

Op deze locatie aan de Mozartsingel bevindt zich de voormalige NUTS-school. De kwaliteit van de bebouwing is architectonisch en bouwkundig niet van dien aard dat behoud voorgestaan wordt. Ook ruimtelijk is de situering van de bebouwing, vooral gezien de ontwikkelingen aan de zuidzijde (3-laags appartementen) en de oostzijde Pettelaarpoort, niet optimaal.

voormalig schoolgebouw

4.1.2 Huidige bestemming

In het vigerende bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming “Voorzieningen ten algemene nutte en bijzondere doeleinden (V.A.B.)”. Het maximale bebouwingspercentage dat voor het perceel geldt is 75%. De hoogte van de bebouwing mag maximaal 15 meter bedragen. Een gedeelte van deze V.A.B. locatie is in het verleden al gewijzigd voor woondoeleinden. Aan de noordzijde aan de Zuiderparkweg zijn namelijk middels artikel 20 van de Wederopbouwwet 2 villa’s gebouwd.

4.1.3 Ontwikkeling

Voor de herontwikkeling van deze locatie is een studie gedaan naar de ruimtelijke en functionele mogelijkheden binnen het blok begrensd door de Pettelaarseweg, Zuiderparkweg, Mozartsingel en Vivaldistraat.
Er is gezocht naar een passende invulling van de locatie, die wordt gekenmerkt door een complexe stedenbouwkundige context. Met name het appartementenblok en de opmerkelijke woning op de hoek met de Mozartsingel bieden een gevarieerde setting, waar zorgvuldig mee omgegaan moet worden.
Om een ruimtelijke goede afronding te kunnen maken is een aantal randvoorwaarden opgesteld welke de basis kunnen vormen voor een nieuwe ontwikkeling.

Deze randvoorwaarden zijn:

• De locatie krijgt een globale woonbestemming, zodat de invulling nog flexibel is.
• Er worden mogelijkheden geboden voor de vestiging van ateliers op de begane grond (met verkoopruimte voor ter plaatse vervaardigde producten).
• Het bebouwingspercentage bedraagt maximaal 50%.
• In het verlengde van het appartementengebouw Vivaldistraat / Mozartsingel wordt bebouwing in maximaal 3 bouwlagen toegestaan.
• De overige bebouwing mag maximaal twee bouwlagen bedragen.
• Parkeren dient op eigen terrein te worden opgelost.

Studie naar bebouwingsmogelijkheden Mozartsingel (Nutsschool)

4.1.4 Bestemmingsplan Zuid

Inonderhavig bestemmingsplan is de bestemming 'Maatschappelijk' opgenomen met bijbehorende functies. Deze functies sluiten zo goed mogelijk aan bij de functies die in het vigerend bestemmingsplan zijn opgenomen. Het bouwvlak en het bebouwingspercentage is conform bestemmingsplan 'Zuid 1966' opgenomen. De bouwhoogte is teruggebracht tot maximaal 10 meter, omdat hogere bebouwing stedenbouwkundig niet wenselijk is.