Zuid

1.4 Inhoud van de toelichting

De plantoelichting van onderhavig bestemmingsplan geeft een toelichting op het bestemmingsplan, maar maakt geen deel uit van het bestemmingsplan. De hoofdstukken zijn als volgt ingedeeld.

In Hoofdstuk 2 wordt de huidige situatie in het plangebied beschreven, opgebouwd uit de volgende onderdelen. Eerst komt de ontstaansgeschiedenis van Zuid aan bod, gevolgd door de vigerende bestemmingsplannen en de ruimtelijk en functionele structuur. De ruimtelijke structuur gaat kort in op de bebouwingsstructuur, de groen- en waterstructuur en de wegenstructuur. Daarna komt de functionele structuur van Zuid per onderdeel aan de orde. Tot slot behandelt dit hoofdstuk de cultuurhistorische en archeologische structuur van het plangebied.

Het beleidskader is opgenomen in Hoofdstuk 3. Dit hoofdstuk belicht relevant rijks-, provinciaal, regionaal en gemeentelijk beleid ten aanzien van de ruimtelijke en functionele structuur.

Hoofdstuk 4 gaat in op de 'Nota uitgangspunten bestemmingsplan Zuid' uit 2007. In dit hoofdstuk worden de uitgangspunten voor nieuwe ontwikkelingen besproken die zijn opgenomen in de nota, maar welke niet juridisch planologisch mogelijk worden gemaakt in onderhavig bestemmingsplan.

De planbeschrijving is in Hoofdstuk 5 opgenomen. De ontwikkelingslocaties binnen het plangebied worden hier beschreven.

In Hoofdstuk 6 en Hoofdstuk 7 worden respectievelijk de milieuaspecten en de waterhuishouding voor Zuid uiteengezet.

De juridisch bestuurlijke aspecten, Hoofdstuk 8, zijn uitgesplitst in de planmethode en de opzet van de regels.

In Hoofdstuk 9 wordt de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan aangetoond als gesteld in artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening.

Tot slot zullen in Hoofdstuk 10 de resultaten van vooroverleg en inspraak worden beschreven.