De Tiend, Haaren

4.3 Gemeentelijk niveau

4.3.1 StructuurvisiePlus

Door de gemeente Haaren is op 4 mei 2004 de StructuurvisiePlus vastgesteld. Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van het duurzaam ruimtelijk structuurbeeld. De ligging van het plangebied is aangegeven.

uitsnede plankaart structuurvisie

In de StructuurvisiePlus is opgenomen dat "de woningbouw uitsluitend ten goede komt aan de opvang van de eigen woningbehoefte". Onderhavige inbreidingslocatie maakt deel uit van de genoemde woningbouwprojecten.

Conclusie
De voorgenomen ontwikkeling past binnen de StructuurvisiePlus van de gemeente Haaren.

4.3.2 Woonvisie 2011-2015, 'Jouw kruiwagen naar mooi wonen'

In de Woonvisie 2011-2015, vastgesteld op 7 juli 2011, wordt beschreven hoe het gemeentelijke woonbeleid er de komende jaren uit zal zien. De Woonvisie geeft inzicht in de actuele vraag naar en het aanbod van woningen en in de woningbouwplannen die in ontwikkeling en voorbereiding zijn. Tot 2015 is het streven om ca 540 nieuwe woningen te realiseren, waarbij de focus op de juiste en niet het aantal woningen ligt.

Het huidige woningaanbod is niet evenwichtig. De gemeente Haaren heeft weinig goedkope en middeldure woningen, zowel huur als koop. In de dure prijsklasse is het aanbod groot. De gemeente Haaren staat voor groen wonen met als bouwstenen contrastrijk, flexibiliteit, continuïteit en differentiatie. Als je jong bent, een starter op de woningmarkt of een smalle beurs hebt, dan is er onvoldoende aanbod in de gemeente. Dit geldt ook voor senioren die op zoek zijn naar een woning met alle voorzieningen op de begane grond.

De Woonvisie kent prioriteiten toe aan de doelgroepen starters, jongeren, jonge gezinnen en senioren. Binnen de doelgroepen krijgt de toename van één- tot tweepersoonshuishoudens extra aandacht. De prioriteit ligt daarom bij de bouw van goedkope en middeldure huur- en koopwoningen. Juist in die prijsklassen concentreert zich in de huidige markt de vraag naar woningen. Dit vormt het zwaartepunt in het woningbouwprogramma van het nu voorliggende bouwplan De Tiend.

Conclusie
Voorliggend plan past qua aantallen en typen binnen het beleid van de Woonvisie 2011-2015.

4.3.3 Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan

De gemeenteraad heeft op 3 december 2010 het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan (GVVP) vastgesteld. In dit GVVP is onder andere bepaald welke minimale parkeernorm gehanteerd wordt voor woningen in de verschillende segmenten.

In paragraaf 3.1.1 is de parkeerbalans opgesteld met behulp van deze normen.

Conclusie
Het plan voldoet aan de normen uit het GVVP.

4.3.4 Groenbeleidsplan

De gemeente Haaren profileert zich met de slogan "Haaren, een moderne gemeente in een groene omgeving" nadrukkelijk als groene gemeente. Het groen in de kernen van de gemeente bepaalt in hoge mate de kwaliteit van de dagelijkse leefomgeving. Het zorgt voor een aangename en dorpse sfeer, het geeft een beleving van natuur, groei en seizoenen, het verbindt de kernen met het omliggende landschap en herbergt gebruiksfuncties zoals wandelen, spelen, uitzicht geven of afschermen van ongewenste beelden. Tegelijkertijd staan grote delen van het openbaar groen onder druk: ze worden volgebouwd, plekken zijn sociaal onveilig, bomen komen in de knel of worden gekapt en groenstroken worden uitgegeven.

De huidige opbouw van het dorp is gegroeid op basis van het landschap, andere ontwikkelingen, zoals de aanleg van wegen, en veranderende planologische inzichten. Elk onderdeel van de stedenbouwkundige structuur (bijvoorbeeld centrum, villawijk of naoorlogse woonwijk) heeft een eigen identiteit en kwaliteit, maar kent ook specifieke problemen in de groenstructuur. De groenstructuur dient derhalve de stedenbouwkundige structuur te versterken om dorpsidentiteiten te vergroten en moet tegelijkertijd waar mogelijk structurele problemen in de stedenbouwkundige opzet mee helpen oplossen, door bijvoorbeeld onduidelijke hoofdwegen en dorpscentra te versterken met een stevige of onderscheidende bomenstructuur.

De historische kenmerken en actuele karakteristieken van de dorpsontwikkelingen hebben geleid tot stedenbouwkundige kenmerken. Deze kenmerken bepalen mede de uitgangspunten voor de groenstructuur en zullen, waar gewenst of mogelijk, worden ondersteund door de opbouw van het openbaar groen.

Onderhavig initiatief betreft de sanering van een bedrijfsterrein tot woongebied. Onderdeel van het plan is het realiseren van een centrale groenvoorziening en de aanplant van een aantal bomen van de eerste orde. Het plan draagt daarmee bij aan de groene kwaliteit van de omgeving.

Conclusie
Het initiatief past binnen de kaders van het Groenbeleidsplan.

4.3.5 Welstandsnota

De welstandsnota van de gemeente Haaren (februari 2013) bevat de basisvoorwaarden, waaraan bouwaanvragen op welstandsaspecten getoetst worden. Het legt voor een bepaald gebied een beoordelingskader vast. Dit is opgesteld vanuit enerzijds een beeld van de aanwezige waarden en anderzijds een visie op de toekomst van het gebied.

Conclusie
De welstandsnota werkt aanvullend op voorliggend bestemmingsplan.

4.3.6 Overig gemeentelijk beleid

Het overige gemeentelijke beleid is niet specifiek van toepassing op onderhavig plan.