De Tiend, Haaren

3.1 Stedenbouwkundig plan

De ruimtelijke structuur is nader uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan, zoals weergegeven op bijlage 1.

Het plan bestaat uit een variatie aan woningen voor zowel starters, als senioren en gezinnen en wordt gerealiseerd op een inbreidingslocatie.

3.1.1 Ontsluiting en parkeren

Ontsluiting
De primaire ontsluiting van de locatie ligt aan de Langeweg. Verder is er nog een secundaire (eenrichting) ontsluiting voorzien aan de zuidkant op de Torenstraat en een langzaam verkeersontsluiting aan de oostzijde op de Erfbosch. De interne ontsluiting wordt gevormd door een eenrichtingsstraat rond de centrale groenvoorziening.

Verkeerskundige effecten
Het bestemmingsplan staat 48 woningen toe. Op basis van kengetallen van het CROW zal het aantal verkeersbewegingen, veroorzaakt door realisatie van het project dus maximaal 48 x 6 = 288 verkeersbewegingen per etmaal bedragen. Deze verkeersbewegingen zullen grotendeels via de Langeweg afgewikkeld worden. De Langeweg en de omliggende straten hebben voldoende capaciteit om deze toename zonder problemen te verwerken.

Parkeren
De parkeernormen zijn vastgelegd in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan 'GVVP Haaren, Verkeer natuurlijk gestuurd' d.d. 3 december 2010. Dit verkeers- en vervoersplan is op 13 januari 2011 door de gemeenteraad vastgesteld. Het aantal parkeerplaatsen is gerelateerd aan de prijsklasse van de te realiseren woningen. Het benodigde aantal parkeerplaatsen is berekend op basis van 47 woningen volgens het bijgevoegde inrichtingsplan. De te realiseren woning aan de Torenstraat is niet in deze parkeerbalans opgenomen. Voor deze woning wordt uitgegaan van één parkeerplaats op eigen terrein.

plan								vereist	aanwezig	aanwezig	totaal
prijsklasse						aantal	norm	totaal	openbaar	eigen terrein
goedkoop						29	1,7	49,3		11
middel						10	1,8	18		10
duur						8	2	16		8
totaal						47		83	60	29	89

In de onderhavige ontwikkeling vraagt de gemeente Haaren per woning een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren, met uitzondering van tussengelegen woningen. De overige parkeerplaatsen worden in het openbaar gebied gerealiseerd.

Op het stedenbouwkundig plan zijn 60 parkeerplaatsen in het openbaar gebied en 29 parkeerplaatsen op eigen terrein ingetekend. Het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de parkeernorm van de gemeente Haaren.

3.1.2 Bebouwing

Het stedenbouwkundig plan gaat uit van in totaal 48 woningen, met inbegrip van een extra woning naast de ontsluitingsweg naar de Torenstraat. Het geheel bestaat uit een mix van rijwoningen, tweekappers, patiowoningen en vrijstaande woningen. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de wens van de gemeente om een gevarieerd aanbod voor verschillende doelgroepen, met name senioren en starters, te realiseren.

3.1.3 Groen

In het plan ligt een centrale groenvoorziening, die voldoende ruimte biedt voor speelvoorzieningen. Daar waar openbaar gebied grenst aan de omliggende gronden is afschermend, opgaand groen voorzien. Het gebied wordt verder aangekleed met solitaire bomen van de eerste orde, zoals eiken en beuken. Deze zorgen ook voor de nodige schaduw in het gebied. Waar nodig zijn bij de parkeervoorzieningen groenstroken ingezet als overgang naar privé gebied.