De Tiend, Haaren

2.3 Directe omgeving en plangebied

Onderstaande afbeelding geeft de bestaande toestand van de directe omgeving en het plangebied weer.

directe omgeving

2.3.1 Bodemopbouw

Het historische lint langs de hoofdroute van Haaren ligt op hoge enkeerdgronden
op een relatief hoog gelegen dekzandrug. Het plangebied zelf ligt op een van deze dekzandruggen op een hoogte van ca 11,4 m +NAP (bron: www.ahn.nl). Enkeerdgronden zijn oude bouwlanden, die vanaf de late Middeleeuwen op de zandgronden zijn ontstaan door het opbrengen van mest vanuit potstallen vermengd met plaggen, die gestoken werden op de woeste gronden waar tegenwoordig de Loonse en Drunense Duinen liggen. De enkeerdgronden rondom Haaren bestaan uit lemig, fijn zand. Het plangebied aan de Langeweg ligt op een van deze dekzandruggen.

2.3.2 Ontsluiting

Het plangebied is rechtstreeks ontsloten op de Langeweg. De Langeweg wordt op korte termijn omgezet naar een 30 km-weg met bijbehorend profiel, waarin ook fietsstroken worden opgenomen. Via deze straat kan men in zuidelijke richting naar Oisterwijk en de provinciale weg [N624]. In noordelijke richting kan men via het centrum van Haaren [de N65] en Helvoirt bereiken.

2.3.3 Bebouwing en functies

Het lint van de Langeweg heeft een vrij stenig en gesloten karakter. In de afgelopen decennia is her en der nieuwbouw toegevoegd, waardoor het lint steeds meer is verdicht. Kenmerkend voor de bebouwing langs het lint is de afwisseling van historische en moderne uitstraling. Ter plaatse van het plangebied staat vrijwel uitsluitend woonbebouwing.

Het plangebied was tot voor kort in gebruik door de firma Kluitmans als stalling en onderhoudslocatie voor vrachtauto's en landbouwmachines. De bedrijfsactiviteiten veroorzaakten de nodige overlast in de buurt. De locatie is in de loop van de tijd ingesloten door de oprukkende woonbebouwing en de verdichting van het lint. De bedrijfsgebouwen, bestaande uit kantoorruimtes, onderhoudswerkplaatsen en stallingsplaatsen, worden ten behoeve van de ontwikkeling van de locatie gesloopt.

2.3.4 Beplanting

Het plangebied is grotendeels verhard. Mede gezien het intensieve gebruik van de locatie is er geen waardevolle beplanting of begroeiing aanwezig.

2.3.5 Technische infrastructuur

In november 2011 is een Klic-melding uitgevoerd. De resultaten uit deze melding zijn op onderstaande afbeelding samengevat. Voor de exacte ligging van de kabels en leidingen wordt verwezen naar de leidinggegevens van de diverse leidingbeheerders.

ligging kabels en leidingen

2.3.6 Bestaande beeldkwaliteiten

Binnen het plangebied zijn geen waardevolle beeldkwaliteiten aanwezig.