Den Hoek

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in maximaal 185 woningen;
• b. aan huis verbonden beroepen;
• c. wegen en paden, met een functie voornamelijk gericht op het ontsluiten van de achterzijden van percelen en de daarbij behorende wegaanduidingen;
  

met de daarbij behorende:

• d. bijbehorende bouwwerken;
• e. tuinen en erven;
• f. ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen;
• g. openbare nutsvoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. geluidwerende voorzieningen;
• i. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde.
  
  

5.2 Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de voorgevel is gebouwd maximaal 3 m achter de voorste bouwperceelsgrens;
• c. de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse op de verbeelding aangegeven maximale goot- en bouwhoogte;
• d. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding mogen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
  • 1. de oppervlakte van gebouwen bedraagt maximaal 15 m²;
  • 2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 3,50 m.
    
    

5.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde) van de voorgevel van het hoofdgebouw;
• b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal:
  • 1. 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 200 m²;
  • 2. 65 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 250 m²;
  • 3. 75 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 500 m²;
  • 4. 100 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 500 m²;

mits het bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;

• c. goothoogte maximaal 3,25 m;
• d. bouwhoogte maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw – 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5,5 meter.
  
  

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal voor:

• a. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, 2,25 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, 1 m;
• c. pergola's, 2,25 m;
• d. speeltoestellen, 3 m;
• e. vlaggenmasten, 6 m;
• f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 3 m.
  
  

5.2.4 Reclame-uitingen

Reclame-uitingen ten behoeve van een aan huis verbonden beroep voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. maximum oppervlak van 0,20 m²;
• b. de reclame-uiting dient aan de gevel te worden aangebracht.
  
  

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Verboden gebruik

Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 2.1 eerste lid onder c Wabo wordt mede verstaan een gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

5.3.2 Aan huis verbonden beroep

Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van aan huis verbonden beroepen toegestaan in de woning, inclusief aangebouwd bijgebouw, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de oppervlakte bedraagt maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen tot een absoluut maximum van 60 m²;
• b. het gebruik mag niet leiden tot een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het gebruik betreft geen bedrijfsactiviteiten die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken;
• e. detailhandel, anders dan ondergeschikte detailhandel, is niet toegestaan.
  
  

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een absoluut maximum van 60 m²;
• b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
• f. een reclame-uiting voldoet aan de volgende kenmerken:
  • 1. de reclame-uiting dient aan de gevel aangebracht te worden;
  • 2. maximum oppervlak van 0,20 m²;

5.4.2 Afwijkingsvoorwaarden

Afwijken als bedoeld in 5.4.1 is slechts mogelijk, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en / of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden aangetast;

5.4.3 Mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5.3.1 en toestaan dat een (vrijstaand) bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m²;
• c. het bijbehorende bouwwerk qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de betreffende woning;
• d. de afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd;
• e. het betreffende (deel van het) bijgebouw voldoet aan de eisen die voor woongebouwen gelden zoals het Bouwbesluit en de Bouwverordening;
• f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven.
  
  

5.4.4 Vervallen afwijking mantelzorg

De afwijking verleend op grond van 5.4.3 vervalt, indien de bij het verlenen van de afwijking bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

5.4.5 Bed and breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 5.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen bij de woning voor “bed and breakfast” voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² wordt voor “bed and breakfast” gebruikt;
• b. degene die de activiteiten in de woning of het bijbehorend bouwwerk zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• c. de activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving;
• d. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.