De Bergen

Artikel 20 Gemengd-Uit te werken

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor `Gemengd-Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel niet zijnde perifere detailhandel en supermarkten;
• b. horecabedrijven behorende tot de categorie 1 en categorie 5 zoals aangegeven in de bij deze voorschriften behorende "lijst van horeca-activiteiten";
• c. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
  
  met daarbij behorende:
• d. parkeer- en nutsvoorzieningen;
• e. wegen en paden;
• f. tuinen, erven, water en leidingen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

20.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 20.1 omschreven bestemmingen uit met inachtneming van de volgende regels.

• a. de ontwikkeling dient gericht te zijn op een publieksgerichte functie, al dan niet gecombineerd met een woonfunctie; geen grootschalige detailhandelsontwikkeling; relatief kleinschalige verkaveling;
• b. de bouwhoogte dient afgestemd te zijn op de hoogte van de omliggende bebouwing van de Bergstraat, Grote Berge en Kleine Berg;
• c. authentieke panden die in het terrein staan dienen zorgvuldig te worden ingepast;
• d. de nieuwbouwontwikkeling moet geïnspireerd zijn op de archirectuur en schaal van de bergen en gerelateerd aan de specifieke vormgeving en context waarin het plan wordt gerealiseerd;
• e. de achterzijde van de ontwikkeling dient aan te sluiten op de bestaande achterzijden van de bebouwing aan de Kleine Berg, Grote Berg en Bergstraat;
• f. in verband met de bescherming en veiligstelling van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden dient een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd;
• g. er dient een onderzoek plaats te vinden naar de bodemgesteldheid;
• h. de ontsluiting moet zo min mogelijk belasting geven op kwetsbare straten binnen de Bergen; daarom wordt gestreefd naar een rechtstreekse ontsluiting op de Grote Berg;
• i. de expeditie moet zorgvuldig worden ingepast waarbij dient te worden gestreefd naar integratie in de ondergrondse parkeervoorziening;
• j. de parkeerbehoefte op basis van de geldende parkeernormen dient te worden opgevangen in een ondergrondse parkeervoorziening;
• k. er dient te worden voorzien in openbaar toegankelijke voetgangersroutes om een circuit voor de passantenstroom mogelijk te maken;
• l. de consequenties van de voorgenomen ontwikkeling voor de riolering als de waterhuishouding dienen inzichtelijk te worden gemaakt;
• m. voorafgaand aan de uitwerking van deze bestemming dient een cultuur-/bouwhistorisch projectonderzoek te worden uitgevoerd;
• n. de bestaande cultuurhistorische waarden in en om het te ontwikkelen gebied dienen te worden ingepast in het plan
• o. voor de afvalinzameling wordt als uitgangspunt genomen voorzieningen voor ondergrondse afvalinzameling
• p. bij de ontwikkeling van deze locatie dient samenspraak conform de Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008 plaats te vinden.

20.3 Bouwregels

Bouwen is slechts toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor dit gebied uitgewerkt plan dat in werking is getreden.