De Bergen

Artikel 21 Wonen-Uit te werken

21.1 Bestemmingsvoorschrift

De voor `Wonen-Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep tot een maximum vloeroppervlak van 50 m² als ondergeschikte nevenfunctie bij het wonen, in de vorm van woongebouwen met eventuele daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• b. ondergrondse parkeergarage;
• c. verkeers- en verblijfsdoeleinden;
  
  met de daarbij behorende:
• d. tuinen , erven en terreinen;
• e. nutsvoorzieningen;
• f. groenvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. speelvoorzieningen;
• i. water en leidingen;
• j. bouwwerken. geen gebouwen zijnde.

21.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 21.1 omschreven bestemmingen uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. de nieuwbouwontwikkeling dient gericht te zijn op de architectuur dat is geïnspireerd op het karakter en de schaal van de Bergen; rode baksteenarchitectuur (traditioneel of eigentijds), perceelsgewijze opbouw, aandacht voor geveldetaillering, mogelijke stucwerk voor gevels en mix van kapvormen die in de Bergen voorkomen
• b. de bouwhoogte dient afgestemd te zijn op de hoogte van de omliggende bebouwing aan de Heilige Geeststraat en Spijndhof (maximum 3 bouwlagen);
• c. de consequenties van de voorgenomen ontwikkeling voor de riolering als de waterhuishouding dienen inzichtelijk te worden gemaakt;
• d. voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied dient een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd; archeologische waarden dienen te worden beschermd c.q. veiliggesteld;
• e. er dient een onderzoek plaats te vinden naar de bodemgesteldheid;
• f. de parkeerbehoefte voor de ontwikkeling dient ondergronds te worden opgevangen; de parkeerbehoefte dient te worden gebaseerd op de geldende parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 3 bij de regels;
• g. de openbare ruimte dient een groene invulling te krijgen;
• h. er dient te worden voorzien in openbaar toegankelijke voetgangersroutes voor de aansluiting van het kernwinkelgebied op De Bergen;
• i. voorafgaand aan de uitwerking van deze bestemming dient een cultuur-/bouwhistorisch projectonderzoek te worden uitgevoerd;
• j. de bestaande cultuurhistorische waarden in de directe nabijheid van het te ontwikkelen gebied dienen te worden gerespecteerd;
• k. voor de afvalinzameling wordt als uitgangspunt genomen voorzieningen voor ondergrondse afvalinzameling.

21.3 Bouwregels

Er mag slechts worden gebouwd overeenkomstig het plan zoals dat door burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor deze bestemming is uitgewerkt en in werking is getreden.