Artikel 19 Cultuur en Ontspanning-Uit te werken
19.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ` Cultuur en Ontspanning-Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. cultuur en ontspanning in de vorm van een podium;
-
b. horecabedrijven behorende tot de categorie 1 en 5;
-
c. andere commerciële functies in de vorm van detailhandel en dienstverlening;
met daarbij behorende:
-
d. parkeer- en expeditie- en nutsvoorzieningen;
-
e. verkeers- en verblijfsvoorzieningen
-
f. water en leidingen;
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. bouwwerken geen gebouwen zijnde.
19.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 19.1 omschreven bestemmingen uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. er dient bij de ontwikkeling te worden uitgegaan van een verhouding van 60% commerciële functies enerzijds en 40 % niet-commerciële functies;
-
b. de ontwikkeling dient gericht zijn op kleinschalige detailhandel;
-
c. voorafgaand aan de uitwerking van deze bestemming dient een cultuur-/bouwhistorisch projectonderzoek te worden uitgevoerd ;
-
d. bij de ontwikkeling van het gebied dienen de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle bouwwerken te worden gerespecteerd; de monumentale gebouwen dienen te worden behouden en ingepast binnen de ontwikkeling;
-
e. gebouwen dienen gericht te zijn op een publieksgerichte functie, al dan niet gecombineerd met een woonfunctie; geen grootschalige detailhandelsontwikkeling; relatief kleinschalige verkaveling;
-
f. cultuurhistorisch waarden in de directe nabijheid van het te ontwikkelen gebied dienen te worden gerespecteerd;
-
g. bij ontwikkelingen die gepaard gaan met bouwactiviteiten (uitgezonderd interne verbouwing/gevelwijzigingen) en of grondwerkzaamheden dient eerst een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd; archeologische waarden dienen te worden beschermd c.q. veiliggesteld;
-
h. het binnenterrein dient een groene inrichting te krijgen;
-
i. de parkeerbehoefte op basis van de geldende parkeernormen dient in principe middels een ondergrondse parkeervoorziening te worden opgevangen;
-
j. voor de afvalinzameling wordt als uitgangspunt genomen voorzieningen voor ondergrondse afvalinzameling
-
k. bij de ontwikkeling van deze locatie dient samenspraak conform de Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008 plaats te vinden.
19.3 Bouwregels
Bouwen is slechts toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor dit gebied uitgewerkt plan dat in werking is getreden.