De Bergen

Artikel 18 Centrum-Uit te werken

18.1 Bestemingsomschrijving

De voor ` Centrum-Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel niet zijnde perifere detailhandel en supermarkten;
• b. horecabedrijven;
• c. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
• d. cultuur en ontspanning met uitzondering van prostitutiebedrijven;
• e. wonen;
  
  met daarbij behorende:
• f. parkeervoorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;
• h. wegen en paden;
• i. tuinen, erven, water en leidingen;
• j. groenvoorzieningen met speelvoorzieningen;
• k. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

18.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 18.1 omschreven bestemmingen uit met inachtneming van de volgende regels.

• a. de ontwikkeling dient gericht te zijn op een mix van functies (detailhandel, dienstverlening, horeca, vermaak, wonen en groen) aansluitend op het karakter en schaal van De Bergen;
• b. de bouwhoogte dient afgestemd te zijn op de hoogte van de omliggende bebouwing met een maximum van 15 m;
• c. authentieke panden die in het terrein staan dienen zorgvuldig te worden ingepast;
• d. de nieuwbouwontwikkeling moet geïnspireerd zijn op de architectuur en schaal van de Bergen en gerelateerd aan de specifieke vormgeving en context waarin het plan wordt gerealiseerd (perceelsgewijze opbouw, variatie in bebouwing, mix van kapvormen, baksteenarchitectuur, aandacht voor geveldetaillering);
• e. het accent van bebouwing dient aan de Keizersgracht te liggen;
• f. in verband met de voorgenomen ontwikkeling dient een flora- en faunaonderzoek plaats te vinden;
• g. indien groen verloren gaat ten koste van de voorgenomen ontwikkeling dient compensatie van het groen zoveel mogelijk binnen de locatie plaats te vinden; indien dit niet mogelijk is dient compensatie plaats te vinden binnen het plangebied;
• h. de consequenties van de voorgenomen ontwikkeling voor de riolering als de waterhuishouding dienen inzichtelijk te worden gemaakt;
• i. woonbebouwing dient te worden gesitueerd buiten de zone van een weg als vermeld in de Wet geluidhinder;
• j. voorafgaand aan de uitwerking van deze bestemming dient een archeologisch onderzoek te worden uitgevoerd; archeologische waarden dienen te worden beschermd c.q. veiliggesteld;
• k. er dient een onderzoek plaats te vinden naar de bodemgesteldheid;
• l. de parkeerbehoefte voor de ontwikkeling dient binnen de gebouwde ontwikkeling ondergronds te worden opgevangen; daarnaast dienen de mogelijkheden voor het ontwikkeling van aanvullende ondergrondse parkeergelegenheid voor de bewonersbehoefte van de Bergen en voor bezoekers te worden onderzocht; de parkeerbehoefte dient te worden gebaseerd op de geldende parkeernormen zoals opgenomen in bijlage 3 bij de regels;
• m. de stalling van fietsen dient binnen de ontwikkeling te worden ingepast;
• n. bij de ontwikkeling van het terrein dienen de aanwezige waardevolle bomen te worden ingepast;
• o. de openbare ruimte dient een groene invulling te krijgen met speelvoorzieningen;
• p. er dient te worden voorzien in openbaar toegankelijke voetgangersroutes voor de aansluiting van het kernwinkelgebied op De Bergen;
• q. voorafgaand aan de uitwerking van deze bestemming dient een cultuur-/bouwhistorisch projectonderzoek te worden uitgevoerd;
• r. de bestaande cultuurhistorische waarden in en om het te ontwikkelen gebied dienen te worden ingepast in het plan dan wel te worden gerespecteerd;
• s. voor de afvalinzameling wordt als uitgangspunt genomen voorzieningen voor ondergrondse afvalinzameling;
• t. bij de ontwikkeling van deze locatie dient samenspraak conform de Verordening Samenspraak en Inspraak gemeente Eindhoven 2008 plaats te vinden.

18.3 Bouwregels

Bouwen is slechts toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening voor dit gebied uitgewerkt plan dat in werking is getreden.