direct naar inhoud van 7.4 Planregels
Plan: Landhof, fase 1
Status: onherroepelijk
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0772.80026-0501

7.4 Planregels

De planregels zijn ondergebracht in inleidende bepalingen, in bestemmingsbepalingen en in aanvullende bepalingen.

De bestaan uit begripsbepalingen en de wijze van meten, teneinde te voorkomen dat discussie ontstaat over de interpretatie van de regels.

In de "Begrippen" (artikel 1 ) wordt een omschrijving gegeven van de in de regels gehanteerde begrippen. Als gebruikte begrippen niet in deze lijst voorkomen, dan geldt de uitleg/interpretatie conform het dagelijks taalgebruik.

In het artikel over de "Wijze van meten" (artikel 2) worden de te gebruiken meetmethodes vastgelegd.

De regels bij de bestemmingen worden hierna afzonderlijk toegelicht.

Bestemming "Gemengd” (Artikel 3 )

Deze bestemming voorziet in een veelheid aan functies, die onderling uitwisselbaar zijn. Het betreft panden / clusters van panden waarbij een diversiteit aan functies gewenst is.

Deze bestemming is in eerste instantie bestemd voor woningen en de bijbehorende voor- en achtererven (al dan niet met ondergeschikte beroeps- of bedrijfsuitoefening aan huis; zie ook hiernavolgende).

De uitgangspunten van de bestemming zijn opgesteld in de zogeheten kavelpaspoorten van het plan. Deze kavelpaspoorten zijn toegevoegd als bijlage in de regels en maken deel uit van het bestemmingsplan en zijn derhalve tevens een toetsingskader bij het beoordelen van bouwaanvragen binnen Landhof.

Het gebied Landhof is verdeelt in een aantal kavels. Binnen deze kavels zijn er gebieden aangegeven waarbinnen gebouwen opgericht kunnen worden. Deze gebieden worden op de verbeelding als bouwvlakken aangeduid. Rondom deze bouwvlakken worden zogeheten 'obstakelvrije zones' opgenomen. Binnen deze obstakelvrije zones mogen geen gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde worden opgericht met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen tot een maximum van 1,2 meter en uitsluitend in de vorm van beplanting mogen worden gerealiseerd. Bomen zijn toegestaan in deze zone behalve daar waar de kavelzijde grenst aan een laan.

Gebouwen moeten binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd. Binnen een bouwvlak geldt een maximaal totale bruto vloeroppervlakte te verdelen over het totaal aantal woningen. Voor het aantal woningen wordt per kavel een minimale eis gesteld via de kavelpaspoorten. De maximale bruto vloeroppervlakte mag niet worden overschreden.

Bouwhoogte

De maximale bouwhoogte is opgenomen in de (digitale) verbeelding, aangezien dit per bouwkavel kan verschillen. Dit betreft de (maximale) hoogte per hoofdgebouw (in casu per woning c.q. woongebouw).

Aan huis-gebonden-beroepen

Het gebruik van ruimten voor aan huis verbonden beroepen is binnen de woonbestemming toegestaan (tot maximaal 50 m2). Met een ontheffing is het onder bepaalde voorwaarden mogelijk om maximaal 75 m² vloeroppervlak te benutten voor aan huis gebonden beroepen. Tevens is het na ontheffing onder bepaalde voorwaarden mogelijk om maximaal 30 m2 te benutten voor kleinschalige bedrijvigheid. Indien sprake is van beroeps- c.q. bedrijfsuitoefening aan huis dan is deze meegenomen in de bestemming `Gemengd´.

Bestemming "Groen” (Artikel 4)

Het groen dat in de uitwerking van het gemeentelijke Groenbeleidsplan is aangemerkt als “structureel groen op stedelijk niveau” en “structureel groen op wijk- en buurtniveau” is in het voorliggende plan expliciet voorzien van de bestemming `Groen´. Deze bestemming omvat ook kleinere waterpartijen en de nutsvoorziening per kavel in de vorm van het 'Landhofmeubel'.

Bestemming "Verkeer” (Artikel 5)

Deze bestemming is geprojecteerd op hoofdontsluitingsweg van Landhof. Het betreft in dit gebied slechts bestemmingsverkeer.

Het gaat bij deze bestemming om de wegen die primair dienen c.q. zullen dienen voor de ontsluiting van de aangrenzende kavels, woonstraten, woonerven en paden. Ook is deze bestemming bedoeld voor de parkeerterreinen en voor de groenstrookjes die een onderdeel zijn van de straatinrichting.

Bestemming " Water"(Artikel 6)

Binnen deze bestemming vallen de oppervlaktewateren die een functie hebben in het watersysteem.