Dongen Buitengebied

3.7 Niet-agrarische bedrijven en overige functies

Niet-agrarische bedrijven

Ten behoeve van het bestemmingsplan zijn alle bestaande niet-agrarische bedrijfsactiviteiten in het plangebied geïnventariseerd.

Van alle zelfstandige niet-agrarische functies is onderzocht of in het verleden planologisch of anderszins medewerking is verleend aan de totstandkoming van de betreffende activiteiten in het buitengebied (vigerende bestemming, vrijstelling ex artikel 19 WRO en dergelijke). Als dat het geval is, zijn de betreffende activiteiten voorzien van een positieve bestemming. Van activiteiten die nog niet planologisch zijn geregeld is nagegaan hoe lang de functies gevestigd zijn, of in het verleden is ingestemd met vestiging en of sprake is van knelpunten met betrekking tot ruimtelijke of milieuaspecten. Op grond van deze toetsing kunnen de betreffende activiteiten in de meeste gevallen positief worden bestemd. Voor een nadere toelichting per bedrijf wordt verwezen naar bijlage 3.

De bestaande bedrijfsactiviteiten worden met een specifieke functieaanduiding bestemd. Dat betekent dat in beginsel geen andere bedrijfsactiviteiten dan de bestaande mogen worden uitgeoefend.

de bestaande horecabedrijven worden met een specifieke functieaanduiding bestemd voor zover het bedrijven betreft uit de categorie 2 of hoger van de Staat van Horeca-activiteiten. Horecabedrijven uit de categorie 1a tot en met 1c zijn op alle percelen met een horecabestemming toelaatbaar.

Een toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten is opgenomen in bijlage 5.

Ten aanzien van de bebouwing van bedrijfsactiviteiten die positief worden bestemd wordt uitgegaan van een toelaatbare uitbreiding van maximaal 25% voor agrarisch technische en agrarisch aanverwante bedrijven en maximaal 15% voor overige – niet aan het buitengebied gebonden – bedrijven. Deze regeling geldt ook voor bestaande horecagelegenheden en detailhandel in het buitengebied, maar niet voor de in Dongen Vaart gevestigde horeca- en detailhandelsbedrijven.

De regeling in het bestemmingsplan wordt afgestemd op het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI). Nieuwe risicovolle inrichtingen (BEVI) zullen niet mogelijk worden gemaakt. Voor zover nodig zullen voorwaarden worden gesteld aan de vestiging van gevoelige functies in de omgeving van bestaande BEVI-activiteiten.

Windenergie

In de Structuurvisie PLUS is aangegeven dat een gebied, grenzend aan het Wilhelminakanaal eventueel in aanmerking kan komen voor de plaatsing van een cluster van windmolens. Dit gebied is echter buiten het plangebied gelegen. In het plangebied is voorts de plaatsing van solitaire windturbines, overeenkomstig het provinciale beleid, niet toegestaan. Dit betekent dat in het onderhavige plangebied geen windturbines mogen worden gebouwd.

Kabels en leidingen

In het plangebied is een kabel- en leidingenstrook gelegen, alsmede hoogspanningsleidingen en solitaire gasleidingen. De bestemmingsregeling wordt op deze leidingen afgestemd om veiligheidsrisico's te vermijden. Nieuwe gevoelige functies worden in de directe nabijheid van de leidingen en leidingenstrook niet mogelijk gemaakt. De regeling mag zich niet verzetten tegen de aanleg van extra leidingen en kabels in de leidingenstrook mits de 10-6 plaatsgebonden risicocontour van de nieuw aan te leggen leiding binnen de veiligheidszone is gelegen.

Vliegverkeer

Het plangebied is gedeeltelijk gelegen onder een laagvliegroute, verbonden aan vliegbasis Woensdrecht, en binnen de Inner Horizontal Surface en Conical Surface (IHCS) van vliegbasis Gilze-Rijen. Zowel in de laagvliegroute als de IHCS worden geen bouwwerken mogelijk gemaakt met een hoogte van meer dan 30 m, respectievelijk 105 meter. De belangen van de luchtvaart zijn daarmee voldoende veiliggesteld. De laagvliegroute en IHCS behoeven geen nadere regeling in het bestemmingsplan.

Waterkerende functie

Langs het Wilhelminakanaal zal de waterkerende functie, overeenkomstig het beleid van het waterschap, gewaarborgd worden (notitie "Op weg met het waterschap" van waterschap Brabantse Delta).