Lagebrugweg 1a, Helenaveen

2.2 Het cultuurhistorisch-ruimtelijk systeem

De cultuurhistorische elementen uit het beschermd dorpsgebied zijn nader uitgewerkt in de studie ‘De Harmonie van Helenaveen’. De historische harmonie van vaarten, lanen en velden / kamers is in het cultuurhistorisch-ruimtelijk systeem vervat. Zie onderstaande afbeelding.

het cultuurhistorisch-ruimtelijk systeem van Helenaveen

Hierop zijn ook de oorspronkelijke functies van de veenkolonie langs de Helenavaart aangegeven, zoals de directeursvilla, de scheepswerf, de kerken, alsmede de ‘keuterboerderijen’ van de veenwerkers.

De hoofdlijnen van de structuur zijn de noord-zuid gegraven Helenavaart en de historische, oost-west gelegen wegverbinding Oude Peelstraat. De samenkomst van de Oude Peelstraat en Lagebrugweg vormt de groene poort, de landschappelijke entree naar de veenkolonie.

Plangebied
Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van het cultuurhistorisch-ruimtelijk systeem van Helenaveen ter plaatse van het plangebied.

uitsnede cultuurhistorisch-ruimtelijk systeem

De voor het plan van belang zijnde elementen zijn:

• de groene poort als entreegebied tot Helenaveen;
• het bebouwingslint Oude Peelstraat en Lagebrugweg;
• de in ontwikkeling zijnde buurt Belvedere ten oosten van het plangebied;
• de begraafplaatsen ten westen van het plangebied;
• de lanen Aardbeiweg, Hoveniersstraat en Tuinderspad.

De kamers van Helenaveen
Binnen het patroon van de vaarten en laancoulissen liggen velden / 'kamers'. Deze vormen het landschappelijke casco voor de ruimtelijk-functionele ontwikkeling. Het bestemmingsplan voor Helenaveen is hierop gebaseerd. Onderstaande afbeelding geeft de bestaande situatie.

Onderscheiden zijn:

• woonkamers: in deze kamers ligt het accent op woonbebouwing, voorzieningen en niet-agrarische bedrijvigheid;
• werkkamers: dit zijn kamers in gebruik voor land- en tuinbouw, met een onderscheid naar:
  • kamers met kassen;
  • kamers zonder kassen;
• natuurkamers: hierbinnen is sprake van een omschakeling van agrarisch grondgebruik naar natuur;
• overige kamers: hierbinnen zijn bijzondere functies gelegen, zoals de directeursvilla en de kerkhoven.

ruimtelijke hoofdstructuur en indeling kamers

Onderhavig plan ligt binnen kamer 18. Met het plan vindt hierbinnen een transformatie plaats van werkkamer met kassen naar werkkamer zonder kassen.