Centrum Deurne

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. daghoreca, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat daghoreca ook op de verdieping is toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'concentratiegebied horeca 1' en 'concentratiegebied horeca 2';
• c. avondhoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'concentratiegebied horeca 1' en/of 'specifieke vorm van horeca - avondhoreca', zowel op de begane grond als op de verdieping, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - avondhoreca' avondhoreca uitsluitend op de begane grond is toegestaan;
• d. verblijfshoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen 'concentratiegebied horeca 1', zowel op de begane grond als op de verdieping;
• e. nachthoreca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - nachthoreca' en uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat indien deze aanduiding gelegen ter plaatse van de aanduiding ' concentratiegebied horeca 1' nachthoreca tevens op de verdieping is toegestaan;
• f. dienstverlening met baliefunctie, uitsluitend op de begane grond;
• g. in afwijking van het bepaalde onder lid a, b, c en f zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - centrumfuncties op verdieping' de ter plaatse toegestane functies ook toegestaan op de verdieping;
• h. wonen, in bestaande woningen en uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'wonen' de bestaande woningen op de begane grond zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping' woningen op de verdieping zijn toegestaan;
• i. wonen, in nieuw te bouwen woningen, uitsluitend op de verdieping en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met inachtneming van het ter plaatse aangegeven maximum aantal;
• j. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond , uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
• k. een kantoor op de verdieping, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - kantoor op de verdieping';
• l. tuinen, erven en terreinen;
• m. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• n. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

4.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
• b. De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 6 meter.
• c. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 11 meter.
• d. Bestaande situaties die afwijken van bovenstaande bouwregels mogen bij herbouw worden gehandhaafd.

4.2.2 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan deze gebouwen.
• b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw en de denkbeeldige lijn door de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1 meter mag bedragen;
• b. De hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 meter;
• c. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.3 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen op hoeksituaties van wegen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen naast het hoofdgebouw, mits niet minder dan 2 meter achter de denkbeeldige lijn do or de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw en voor de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het om de hoek gelegen hoofdgebouw, mag ten hoogste 2 meter bedragen;
• b. de belangen van rechthebbenden van aan het bouwperceel aanliggende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheid mag niet in gevaar worden gebracht.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Toestaan nachthoreca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1 voor het toestaan van nachthoreca ter plaatse van de aanduiding 'concentratiegebied horeca 1', mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.

4.4.2 Functie op de verdieping

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1 voor het toestaan van detailhandel, dienstverlening met baliefunctie, horeca en/of dienstverlening op verdieping, mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.

4.4.3 Toestaan avond- en of verblijfshoreca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van avond- en/ of verblijfshoreca zowel op de begane grond als de verdieping ter plaatse van de aanduiding “concentratiegebied horeca 2”, mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. de bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredige wordt aangetast;
• d. er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.