Centrum Deurne

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. wonen, in bestaande woningen;
• c. wonen, ter plaatse van beëindigde bestaande detailhandel, met dien verstande dat er per beëindigde detailhandelsvestiging maximaal 1 woning toegestaan is;
• d. wonen, in nieuw te bouwen woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met inachtneming van het ter plaatse aangegeven maximum aantal;
• e. tuinen, erven en terreinen;
• f. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
• g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels.

5.2.1 Gebouwen

• a. Gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak.
• b. De goothoogte en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
• c. Bestaande situaties die afwijken van bovenstaande bouwregels mogen bij herbouw worden gehandhaafd.

5.2.2 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen of in gronden aansluitend aan deze gebouwen.
• b. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 4 meter.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw en de denkbeeldige lijn door de naar de weg gekeerde gevel van een hoofdgebouw ten hoogste 1 meter mag bedragen;
• b. De hoogte van kunstobjecten, palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 meter;
• c. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Afwijkingsregeling erf- en terreinafscheidingen op hoeksituaties

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.3 onder a voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen op hoeksituaties van wegen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen naast het hoofdgebouw, mits niet minder dan 2 meter achter de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw en voor de denkbeeldige lijn door de voorgevel van het om de hoek gelegen hoofdgebouw, mag ten hoogste 2 meter bedragen;
• b. de belangen van rechthebbenden van aan het bouwperceel aanliggende gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de verkeersveiligheid mag niet in gevaar worden gebracht.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Toestaan avond- en of verblijfshoreca

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van avond- en/ of verblijfshoreca zowel op de begane grond als de verdieping ter plaatse van de aanduiding “concentratiegebied horeca 2”, mits:

• a. het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld niet wordt geschaad;
• b. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• c. de bestaande detailhandelsstructuur niet onevenredige wordt aangetast;
• d. er wordt voldaan aan de “Nota parkeernormen Gemeente Deurne 2013”.