Kom Vlierden, 1e herziening

3.4 Bevolking en woningvoorraad

3.4.1 Bevolkingsopbouw

Het plangebied is nagenoeg gelijk aan de ‘statistische indeling’ (indeling CBS). Alleen een klein deel van het buitengebied zonder woningen valt wel onder de statistische indeling Vlierden en niet onder het plangebied ‘Kom Vlierden’.

Alle gegevens zijn per 1 januari 2010, tenzij anders aangegeven.

Het aantal inwoners in Vlierden bedraagt 1077, ruim 3% van het totale aantal inwoners binnen de gemeente Deurne.

De bevolkingsopbouw (naar leeftijd) van Vlierden vertoont geen grote verschillen met die van Deurne als geheel. Het percentage jongeren (0-19 jarigen), 35-54 jarigen en 65-75 jarigen ligt een fractie hoger dan gemiddeld in Deurne. De overige leeftijdscategorieën komen verhoudingsgewijs wat minder vaak voor. Zie ook onderstaande tabellen.

leeftijd	2010 (werkelijke cijfers, absoluut)	2010 (werkelijke cijfers, procentueel)
0-19	307	28,5%
20-34	149	13,8%
35-54	344	31,9%
55-64	120	11,1%
65-75	108	10,0%
75-84	45	4,2%
85+	4	0,4%
Totaal	1077	100,0

Demografische gegevens plangebied Kom Vlierden

(personen, gemeentelijke gegevens)

leeftijd	2010 werke- lijke cijfers obsoluut	2020 prog- nose absoluut	2030 prog- nose abso- luut	2040 prog- nose abso- luut	2010 werke- lijke cijfers obso- luut	2020 prog- nose procent	2030 prog- nose procent	2040 prog- nose procent
0-19	7667	6870	6650	6170	24,3%	21,8%	21,6%	21,3%
20-34	4761	5065	4455	4205	15,1%	16,1%	14,5%	14,5%
35-54	9645	9860	6975	6740	30,6%	24,9%	22,7%	23,2%
55-64	4354	4990	4280	3425	13,8%	15,8%	13,9%	11,8%
65-75	3026	4045	4640	3910	9,6%	12,8%	15,1%	13,5%
75-84	1681	2075	2880	3360	5,3%	6,6%	9,4%	11,6%
85+	393	640	840	1225	1,2%	2,0%	2,7%	4,2%
Totaal	31527	31545	30720	29035	100 %	100 %	100 %	100 %

Demografische ontwikkeling gemeente Deurne

(personen, prognose provincie Noord- Brabant)

De provinciale, de regionale en de gemeentelijke trend is 'vergrijzing'.

De behoefte aan voor senioren geschikte woningen, al dan niet in combinatie met welzijn en zorg, neemt toe.

3.4.2 Woningvoorraad

De gegevens zijn gebaseerd op de CBS-gegevens per 1 januari 2010 (aantallen). De opbouw van de woningvoorraad is gebaseerd op de gegevens uit het WOZ-bestand (gegevens 2009) van de gemeente.

Het totale aantal woningen in de kern Vlierden per 1 januari 2010 bedraagt 394 (CBS). Dit is 3% van het totale woningenbestand in Deurne (12.716 woningen). Verhoudingsgewijs is het aantal koopwoningen in Vlierden hoger (en het aantal huurwoningen lager) dan in Deurne als geheel.

Ook de opbouw in woningtypologie wijkt duidelijk af van de gemiddelde opbouw in Deurne. In Vlierden bestaat de woningvoorraad relatief gezien uit veel meer vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde woningen (83%) dan in Deurne als geheel (57%). Het aantal rijtjeswoningen is in Vlierden (13%) relatief veel lager (29%) dan in heel Deurne.

In onderstaande tabel is de opbouw van de woningvoorraad van Vlierden opgenomen, evenals die van de gemeente Deurne.

	Kom Vlierden		Deurne totaal
	koop	huur	koop	huur
vrijstaand/ halfvrijstaand/ geschakeld	79%	4%	50%	7%
rijwoningen (inclusief hoek)	3%	10%	8%	20%
etage/ appartement/ boven- en benedenwoning	0%	1%	3%	6%
overige (bijv. bedrijfswoning)	3%	0%	5%	1%
totaal %	85%	15%	66%	34%
totaal absoluut	335	59	8393	4323

opbouw woningvoorraad

Van de huurwoningen zijn er 56 in eigendom van Bergopwaarts@BOW, waarvan 12 seniorenwoningen.

Woningbouwbehoefte

Voor de periode 2010 - 2015 is de behoefte in Vlierden berekend op een toevoeging van circa 25 woningen, voor 2015-2020 op circa 15 woningen (de genoemde aantallen zijn exclusief vervangende nieuwbouw in geval van sloop/onttrekking aan de woningvoorraad).

Uitgangspunt hierbij is, conform heel Deurne, migratiesaldo 0, dus alleen bouwen voor de natuurlijke aanwas.

Deze aantallen zijn exclusief eventueel te realiseren Ruimte voor Ruimte- en/of BiO-woningen.

Op 13 mei 2008 is door de gemeenteraad van Deurne Woonvisie 2008-2010 vastgesteld. Onderstaand wordt een korte beschrijving gegeven van het in de Woonvisie verwoorde beleid.

Visie en opgave

De gemeente Deurne wil haar positie als aantrekkelijke woongemeente voor alle doelgroepen versterken, met behoud van haar eigen identiteit. Hiervoor wil de gemeente in de eerste plaats ruimte bieden aan de woningbehoefte van haar eigen inwoners. Naast de eigen behoefte wil de gemeente woningen bouwen om de extramuralisatie van verzorgingshuisplaatsen en de deconcentratie van andere zorgvragers mogelijk te maken, om transformatieprojecten mogelijk te kunnen realiseren (Spoorzone) en om afspraken in het kader van de Ruimte voor Ruimte regeling in te vullen.

Accenten en keuzes

De gemeente Deurne wil inzetten op doorstroming, met name van senioren, en facilitering van de secundaire doelgroep om hiermee ruimte te bieden aan de primaire doelgroep in de huursector. Ten aanzien van de nieuwbouw wordt ingezet op:

• de realisatie van koopwoningen die in trek zijn bij starters en jonge gezinnen: 20% van het woningbouwprogramma;
• de realisatie van passende nieuwbouw voor doorstromers/gezinnen (met een nadruk op koopwoningen): in totaal 30% van het woningbouwprogramma.
• de realisatie van huur- en koopwoningen voor senioren: 50% van het woningbouwprogramma.

Voor Vlierden is in de Woonvisie aangegeven dat een aanvulling van de woningvoorraad vooral gezocht moet worden in grondgebonden goedkope en middeldure koopwoningen om daarmee tegemoet te komen aan de lokale behoefte.

De actuele woningbouwlocaties die in het ontwerp-bestemmingsplan worden opgenomen, worden in hoofdstuk 4 beschreven.