Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4 Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 Bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak.

1.6 Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

HOOFDSTUK 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Waarde - Beschermd stadsgezicht

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en het herstel van actuele en het benutten van potentiële cultuurhistorische waarden binnen het beschermd stadsgezicht.

2.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen geldt voor het bouwen van bouwwerken dat het vergroten en/of veranderen van de bestaande bebouwing uitsluitend is toegestaan, indien de vergroting en/of verandering niet zichtbaar is vanaf de openbare weg.

2.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 2.2 teneinde:

de bestaande bebouwing te vergroten en/of te veranderen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische waarde van het pand of object gelet op:

bouwmassa naar hoofdafmeting en onderlinge verhoudingen;
dakvorm, nokrichting, dakhelling, dakoverstekken, goot- en daklijsten en schoorstenen;
gevelindeling naar ramen, deuren en erkers;

het verbouwen van twee zijdelings aan elkaar grenzende gebouwen, op geen van welke deze ontheffing eerder is toegepast, tot één geheel, mits:

er geen (delen van) muren worden verwijderd met monumentale waarden;
de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig wordt aangetast.

Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daar aan te stellen voorwaarden.

2.4 Omgevingsvergunning voor het slopen, uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag ter plaatse van de aanduiding 'Waarde - Beschermd stadsgezicht':

hekwerken, tuinmuren of andere terreinafscheidingen geheel of gedeeltelijk te slopen;
tuinen te verharden;
boom- en laanbeplantingen te kappen;

Het verbod als bedoeld in lid a. is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

het normale onderhoud en beheer betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

Sloop als bedoeld in lid a. is alleen toelaatbaar indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht.
Het kappen van boom- en laanbeplanting is alleen toelaatbaar indien dit gepaard gaat met herbeplanting.
Alvorens over de omgevingsvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit over de aanvraag en de eventueel daar aan te stellen voorwaarden.

HOOFDSTUK 3 Algemene regels

Artikel 3 Algemene aanduidingsregels

3.1 overige zone - 01

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 01" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Binnenstad' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2010001001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 7 februari 2013 en onherroepelijk geworden op 30 oktober 2013 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 01":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.2 overige zone - 02

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 02" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Binnenstad, Vlaszak' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2014001003-0401 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 12 november 2014 en onherroepelijk geworden op 15 januari 2015 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 02":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.3 overige zone - 03

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 03" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Spoorbuurt' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2012002001-0401 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 25 juni 2015 en onherroepelijk geworden op 17 oktober 2015 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 03":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.4 overige zone - 04

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 04" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Brabantpark', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2010006001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 26 september 2011 en onherroepelijk geworden op 6 februari 2013 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 04":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.5 overige zone - 05

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 05" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Zandberg' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2012008001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 20 juni 2013 en onherroepelijk geworden op 9 juli 2014 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 05":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.6 overige zone - 06

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 06" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Tuinzigt - Westerpark' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009014001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 30 juni 2011 en onherroepelijk geworden op 27 december 2012 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 06":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.7 overige zone - 07

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 07" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Slingerweg' als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2012015001-0401 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 26 september 2013 en onherroepelijk geworden op 28 december 2013 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 07":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.8 overige zone - 08

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 08" zijn de regels uit het bestemmingsplan 'Ginneken', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009029001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 15 maart 2012 en onherroepelijk geworden op 6 februari 2013 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 08":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.9 overige zone - 09

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 09" zijn de regels uit het bestemmingsplan 'Princenhage - Haagpoort', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2011035001-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 27 juni 2013 en onherroepelijk geworden op 19 november 2014 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 09":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.10 overige zone - 10

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding "overige zone – 10" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Steenakker - Stadionstraat e.o', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2009039002-0501 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 3 juni 2010 en onherroepelijk geworden op 18 januari 2012, onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 10":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.11 overige zone - 11

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 11" zijn de regels uit het bestemmingsplan 'Buitengebied Zuid 2013', als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2012059001-0403 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 03 maart 2016 en gedeeltelijk onherroepelijk geworden op 28 april 2016 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 11":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is gewijzigd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.12 overige zone - 12

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 12" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Drie Hoefijzers Zuid, Partiële Herziening 2010' als vervat in GML-bestand NL.IMRO.0758.BP2010-003502 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 30 juni 2011 en onherroepelijk geworden op 25 augustus 2011 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 12":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.13 overige zone - 13

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 13" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Boeimeer' als vervat in het GML-betand NL.IMRO.0758-0000B117 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 22 september 2005 en onherroepelijk geworden op 25 april 2006 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 13":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.14 overige zone - 14

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 14" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Ruitersbos', zoals vervat in GML-bestand NL.IMRO.07580000B043 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 14 februari 2008 en onherroepelijk geworden op 16 september 2008 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 14":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.15 overige zone - 15

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 15" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Stationskwartier' zoals vervat in GML-bestand NL.IMRO.07580000B035 met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 10 mei 2007 en onherroepelijk geworden op 18 december 2007 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 15":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.16 overige zone - 16

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 16" zijn de regels uit en de verbeelding van het bestemmingsplan 'Breda Zuid-Oost' zoals vervat in GML-bestand NL.IMRO.07580000B061met de bijbehorende bijlagen, vastgesteld op 25 juni 1992 en onherroepelijk geworden op 17 augustus 1994 onverkort van toepassing,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "overige zone – 16":

de dubbelbestemming Waarde – Beschermd stadsgezicht is toegevoegd en artikel 2 uit onderhavig plan eveneens van toepassing is;

3.17 overige zone - 17

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding "overige zone - 17" zijn er geen regels en verbeelding van een bestemmingsplan van toepassing,

met dien verstande dat er plaatse van de aanduiding "overige zone - 17":

de dubbelbestemming Waarde - Beschermd stadsgezicht en artikel 2 uit onderhavig plan van toepassing is;

3.18 overige zone - te verwijderen gebied Beschermd stadsgezicht

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding “overige zone – te verwijderen gebied Beschermd stadsgezicht” wordt de gebiedsaanduiding Beschermd stadsgezicht verwijderd;

3.19 overige zone - toe te voegen gebied Beschermd stadsgezicht

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding “overige zone – toe voegen gebied Beschermd stadsgezicht” wordt de gebiedsaanduiding beschermd Stadsgezicht toegevoegd.

HOOFDSTUK 4 Overgangsregels

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als : 'Regels van het bestemmingsplan Binnenstad, herziening Beschermd stadsgezicht'.