direct naar inhoud van Artikel 35 Algemene wijzigingsregels
Plan: Bedrijventerreinen Best - 't Zand, Breeven en Heide
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0753.bpBedrijventer2010-VG01

Artikel 35 Algemene wijzigingsregels

35.1 Algemene wijzigingen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van:

  • a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot;
  • b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 m en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
  • c. het wijzigen van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'standaard' en 'gezoneerd industrieterrein', indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
  • d. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van vaststelling van het bestemmingsplan worden gewijzigd;
  • e. wijzigen of weghalen van de gebiedsaanduiding 'geluidzone – industrie' indien de geluidszone industrielawaai gewijzigd is vastgesteld.

35.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Bedrijventerrein zonder bebouwing (zone 1)

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden ter plaatse van de aanduiding de 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' de bestemming Verkeer – Verblijfsgebied wijzigingen in de bestemming Bedrijventerein - 4 met inachtneming van het volgende:

  • a. er wordt een passende, op de omliggende gronden aansluitende milieuzonering opgenomen;
  • b. gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan;
  • c. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in de bestemming Bedrijventerrein - 4.

35.3 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Bedrijventerrein zonder bebouwing (zone 2)

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden ter plaatse van de aanduiding de 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' de bestemming Verkeer – Verblijfsgebied wijzigingen in de bestemming Bedrijventerein - 1 met inachtneming van het volgende:

  • a. er wordt een passende, op de omliggende gronden aansluitende milieuzonering opgenomen;
  • b. gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan;
  • c. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in de bestemming Bedrijventerrein - 1.

35.4 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Bedrijventerrein met bebouwing (zone 3)

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden ter plaatse van de aanduiding de 'wro-zone – wijzigingsgebied 3' de bestemming Verkeer – Verblijfsgebied wijzigingen in de bestemming Bedrijventerrein - 1 dan wel Bedrijventerrein - 2 met inachtneming van het volgende:

  • a. er wordt een passende, op de omliggende gronden aansluitende, milieuzonering opgenomen;
  • b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;
  • c. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
  • d. de maximale bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt 12 m;
  • e. de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt ten minste 3 m;
  • f. er wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien overeenkomstig de eisen zoals deze zijn vastgelegd in de dan geldende Nota Parkeernormen;
  • g. afhankelijk van de wijziging naar Bedrijventerrein - 1 of Bedrijventerrein - 2 gelden voor het overige de regels zoals opgenomen in de bestemming Bedrijventerrein - 1 dan wel Bedrijventerrein - 2;
  • h. de ontsluiting vanuit aangrenzende percelen is gewaarborgd.

35.5 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Bedrijventerrein met bebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden ter plaatse van de aanduiding de 'wro-zone – wijzigingsgebied 4' de bestemming Sport wijzigingen in de bestemming Bedrijventerrein - 3 en daartoe tevens het bouwvlak vergroten met inachtneming van het volgende:

  • a. er wordt een passende, op de omliggende gronden aansluitende, milieuzonering opgenomen;
  • b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;
  • c. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
  • d. de afstand van gebouwen tot de perceelgrens bedraagt 5 m;
  • e. de maximale bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt 20 m;
  • f. de onderlinge afstand tussen gebouwen bedraagt ten minste 3 m;
  • g. er wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien overeenkomstig de eisen zoals deze zijn vastgelegd in de dan geldende Nota Parkeernormen;
  • h. voor het overige gelden de regels zoals opgenomen in de bestemming Bedrijventerrein - 3.

35.6 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Langzaam verkeersverbinding Breeven

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de gronden ter plaatse van de aanduiding de 'wro-zone – wijzigingsgebied 5' de bestemming Agrarisch en de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied -1 wijzigingen in de bestemming Verkeer met de aanduiding 'pad' ten behoeve van:

  • a. ter plaatse van de aanduiding 'pad': uitsluitend een fietspad met daarbij behorende

voorzieningen en als calamiteitenroute;

en waarbij geldt dat:

  • b. doorgaangd wegverkeer niet is toegestaan;
  • c. voor het overige de regels zoals opgenomen in de bestemming Verkeer - verblijfsgebied - 1 van toepassing zijn;
  • d. de waterbeheerder in de gelegenheid is gesteld schriftelijk advies uit te brengen.

35.7 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Ontsluitingsweg T-Best Noord

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan ter plaatse van de aanduiding de 'wro-zone – wijzigingsgebied 6' wijzigen ten behoeve van:

  • a. het aanpassen van de bouwgrenzen;
  • b. het wijzigen van de bestemmingen in de bestemming 'Verkeer – Verblijfsgebied - 2';

en waarbij geldt dat:

  • c. de bestemmingswijziging en bouwgrens(zen) aanpassing(en) plaatsvinden overeenkomstig een wegontwerp en een daarop afgestemde bouwplanontwikkeling die ter plaatste fysiek uitgevoerd wordt c.q. uitgevoerd zullen worden;
  • d. het profiel van de weg te bestemmen tot 'Verkeer - Verblijfsgebied - 2' ten minste 10 m bedraagt.

35.8 wro-zone - wijzigingsgebied 7
35.8.1 Hotel/Multifunctioneel fitnesscentrum

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 7', de bestemming van de gronden wijzigen ten behoeve van de vestiging van een hotel en/of multifunctioneel fitnesscentrum, met inachtneming van de volgende regels:

  • a. de (beperkt) kwetsbare objecten, mogen slechts worden gerealiseerd na toetsing aan het plaatsgebonden risico van de op het moment van vaststelling van het wijzigingsplan van toepassing zijnde aanduiding 'veiligheidszone lpg', welke kan zijn:
    • 1. beëindigd, indien de voor externe veiligheid (EV) relevante inrichting als zodanig blijvend is beëindigd;
    • 2. verkleind/aangepast:
      • ten gevolge van risicoreducerende maatregelen of veranderingen in de gesteldheid van de omgeving, waardoor het risico zodanig verandert dat de veiligheidszone niet meer de werkelijke situatie representeert of zal representeren;
      • om de risicozone met de nieuwe werkelijke situatie in overeenstemming te brengen;
  • b. de (beperkt) kwetsbare objecten, mogen slechts worden gerealiseerd als uit onderzoek blijkt dat na aanpassing van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg', er geen significante toename van het groepsrisico kan optreden door (beperkt) kwetsbare objecten die gerealiseerd kunnen worden vanwege verkleining/aanpassing van de aanduiding 'veiligheidszone - lpg';
  • c. het (beperkt) kwetsbare object, mag ter plaatse worden gerealiseerd, indien uit onderzoek blijkt dat de op dat moment van toepassing zijnde wettelijke regeling(en) de vestiging van een hotel en/of multifunctioneel fitnesscentrum vanwege het vervoer van gevaarlijke stoffen over de A2 ter plaatse toelaat op basis van een toets aan het plaatsgebonden risico en een verantwoording van het groepsrisico;
  • d. het (beperkt) kwetsbare object, mag ter plaatse worden gerealiseerd, indien uit onderzoek blijkt dat de op dat moment van toepassing zijnde landelijke en lokale wet – en regelgeving en/of het lokaal vastgesteld beleid de vestiging van een hotel en/of multifunctionele fitnesscentrum ter plaatse toelaat, op basis van een toets op het aspect luchtkwaliteit.

35.8.2 Zorgkliniek

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 7', de bestemming van de gronden wijzigen ten behoeve van de vestiging van een zorgkliniek, met inachtneming van de volgende regels:

  • a. het milieugevoelige bijzonder kwetsbare object, mag ter plaatse slechts worden gerealiseerd, indien uit onderzoek blijkt, dat:
    • 1. de op dat moment van toepassing zijnde landelijke en lokale wet- en regelgeving de vestiging van een zorgkliniek ter plaatse toelaat, op basis van een toets aan het plaatsgebonden risico en een verantwoording van het groepsrisico;
    • 2. de op dat moment van toepassing zijnde landelijke en lokale wet – en regelgeving en/of het lokaal vastgesteld beleid de vestiging van een zorgkliniek ter plaatse toelaat, op basis van een toets op het aspect luchtkwaliteit.

35.9 wro-zone - wijzigingsgebied 8

Maximale bouwhoogte verhogen

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 8' de maximale bouwhoogte wijzigen ten behoeve van de vestiging van kantoorachtige bedrijven en/of kantoren als bedoeld in artikel 11.1 sub c en d met toepassing van het bepaalde in lid 35.8.2, met inachtneming van de volgende regels:

  • a. milieugevoelige nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten, mogen slechts worden gerealiseerd na een toets aan het plaatsgebonden risico en het verantwoorden van het groepsrisico;
  • b. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 45 m.

35.10 wro-zone - wijzigingsgebied 9

Extra bedrijfsbebouwing

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 9' wijzigen ten behoeve van nieuwbouw, verbouw of vernieuwing van gebouwen ten behoeve van de vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten, niet zijnde bijzonder kwetsbare objecten passend binnen de bestemming, met inachtneming van de volgende regels:

  • a. nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten, niet zijnde bijzonder kwetsbare objecten, mogen in afwijking van het bepaalde in artikel 33.4.1 slechts worden gerealiseerd na toetsing aan het plaatsgebonden risico van de op het moment van vaststelling van het wijzigingsplan van toepassing zijnde aanduiding 'veiligheidszone lpg', welke kan zijn:
    • 1. beëindigd, indien de voor externe veiligheid (EV) relevante inrichting als zodanig blijvend is beëindigd;
    • 2. verkleind/aangepast:
      • ten gevolge van risicoreducerende maatregelen of veranderingen in de gesteldheid van de omgeving, waardoor het risico zodanig verandert dat de veiligheidszone niet meer de werkelijke situatie representeert of zal representeren;
      • om de risicozone met de nieuwe werkelijke situatie in overeenstemming te brengen;
  • b. nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten, niet zijnde bijzonder kwetsbare objecten, mogen in afwijking van het bepaalde in artikel 33.4.1 slechts worden gerealiseerd als uit onderzoek blijkt dat na aanpassing van de aanduiding 'veiligheidszone lpg', er geen significante toename van het groepsrisico kan optreden door (beperkt) kwetsbare objecten die gerealiseerd kunnen worden vanwege verkleining/aanpassing van de aanduiding 'veiligheidszone lpg';
  • c. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
  • d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel.

35.11 wro-zone - wijzigingsgebied 10

Verkleinen/Weghalen veiligheidszone lpg

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' de aanduiding 'veiligheidszone - lpg' verkleinen en/of weghalen, indien op grond van de op dat moment geldende regelgeving:

  • a. dit is toegestaan ten gevolge van het toepassen van risicoreducerende maatregelen of veranderingen in de gesteldheid van de omgeving, waardoor het risico zodanig verandert dat de veiligheidszone niet meer de werkelijke situatie representeert of zal representeren;
  • b. het mogelijk en verantwoord is om de risicozone met de nieuwe werkelijke situatie in overeenstemming te brengen.