Bedrijventerreinen Best - 't Zand, Breeven en Heide

Artikel 11 Gemengd

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein';
• b. groothandelsbedrijven, showrooms en toonzalen;
• c. kantoorachtige bedrijven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens kantoorgebouwen, met dien verstande dat per aanduiding één grootschalig kantoor met administratieve dienstverlening is toegestaan en meerdere kleinschalige kantoren met administratieve dienstverlening, al dan niet in combinatie met de functies zoals bedoeld in sub a en b;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer 1': tevens perifere detailhandel, branchegericht (volumineus) in de branches:
  • 1. bouwmarkten;
  • 2. grove bouwmaterialen;
  • 3. sport en spel;
  • 4. fiets en auto accessoires;
  • 5. meubelen en woninginrichting;
  • 6. keukens, badkamers en sanitair;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer 2': tevens perifere detailhandel, branchegericht (volumineus) in de branches:
  • 1. auto's;
  • 2. boten;
  • 3. fiets en auto accessoires;
  • 4. meubelen en woninginrichting;
  • 5. keukens, badkamers en sanitair;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage': tevens een (ondergrondse) parkeergarage;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang': een bouwkundige onderdoorgang;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luchtbrug': een luchtbrug of onderdoorgang;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting': de aanleg en instandhouding van een ontsluitingstructuur;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – calamiteitenontsluiting': de aanleg en instandhouding van een calamiteitenontsluiting;

met de daarbij behorende voorzieningen zoals:

• l. terreinen;
• m. wegen, straten en paden;
• n. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
• o. laad- en losvoorzieningen;
• p. reclame-uitingen;
• q. groenvoorzieningen;
• r. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• s. afvalcontainers en/of een afvalverzamelsysteem;
• t. voorzieningen van algemeen nut.

11.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

11.2.1 Algemeen

• a. bij het bouwen van nieuwe of vernieuwing van gebouwen mag, met uitzondering van het perceel Eindhovenseweg 57, alleen worden gebouwd indien ter plaatse van de aanduiding 'water' binnen de bestemming Verkeer open water is gerealiseerd en vervolgens als zodanig in stand wordt gehouden ten behoeve van de ontwikkeling van T-Best Noord;
• b. bij het bouwen van nieuwe of vernieuwing van gebouwen mag alleen worden gebouwd indien voldoende parkeergelegenheid tegelijkertijd is of wordt gerealiseerd op het (eigen) terrein c.q. binnen het bestemmingsvlak, met dien verstande dat voor de omvang/het aantal van de aan te leggen parkeervoorzieningen voldaan dient te worden aan de eisen zoals deze zijn vastgelegd in het Nota Parkeernormen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' kan een onderdoorgang worden gebouwd;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - luchtbrug' kan een luchtbrug of een onderdoorgang worden gebouwd.

11.2.2 Gebouwen, geen parkeergarages zijnde, en overkappingen

• a. gebouwen, geen parkeergarages zijnde, en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen, geen parkeergarages zijnde, en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte.

11.2.3 Parkeergarages

• a. parkeergarages worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. in afwijking van sub a mag een ondergrondse parkeergarage ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de bouwhoogte van een parkeergarage bedraagt ten hoogste 25 m;
• d. de ondergrondse bouwdiepte van een parkeergarage bedraagt ten hoogste 5 m.

11.2.4 Bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de bouwhoogte van verlichting en vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 18 m;
• c. achter de naar de Eindhovenseweg-Zuid gekeerde gevel c.q. het verlengde hiervan, worden ten hoogste twee reclamemasten gebouwd, waarbij geldt dat ten hoogste één reclamemast per perceel wordt gebouwd, met een bouwhoogte van ten hoogste 40 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 5 m.

11.3 Nadere eisen

11.3.1 Onderwerp van nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, de afmetingen van de bouwwerken alsmede de aanleg van parkeervoorzieningen en een ontsluitingsweg en calamiteitenontsluiting, ten behoeve van:

• a. de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de externe veiligheid;
• e. de realisatie van een calamiteitenontsluiting;
• f. de milieusituatie;
• g. een verkeerskundig te waarborgen ontsluiting;
• h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

11.3.2 Procedure

Bij toepassing van de nadere eisen regeling geldt de procedure zoals vervat in artikel 36.1.

11.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.2.1onder b en mag worden gebouwd indien wordt voldaan aan een geactualiseerde versie van het gemeentelijk parkeerbeleid.

11.5 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

• a. bedrijven zoals bedoeld in lid 11.1 zijn uitsluitend toegestaan voor zover zij voldoen aan het zonebeheerplan;
• b. ondersteunende horeca, waaronder mede begrepen een kantine, ten dienste van de functies als bedoeld in lid 11.1 sub a tot en met f, is toegestaan;
• c. op (eigen) terrein c.q. binnen het bestemmingsvlak wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers, met dien verstande dat daarin mag worden voorzien op, in en/of onder het bij het gebouw behorende (eigen) terrein;
• d. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan;
• e. detailhandel anders dan bedoeld in lid 11.1 sub e en f is niet toegestaan;
• f. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• h. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen is niet toegestaan;
• i. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
• j. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

11.6 Afwijken van de gebruiksregels

11.6.1 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein'

• I. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 11.1 ten behoeve van:

• a. de vestiging van bedrijven of de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in ten hoogste 2 milieucategorieën hoger dan de bedrijven of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 11.1 indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijven of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 11.1;
• b. de vestiging van bedrijven of de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijven of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 11.1 maar niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'gezoneerd industrieterrein' worden genoemd.

• II. Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten, zoals bedoeld in dit lid onder I, dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf of bedrijfsactiviteiten en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

11.6.2 Zonebeheerplan

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde 11.5onder a en bedrijven toestaan indien zij voldoen aan een geactualiseerde versie van het zonebeheerplan.