Centrum, stationsgebied e.o.

4.3 Toekomstige ontwikkelingen

Voor diverse locaties in het plangebied zijn verzoeken ingediend om wonen op de begane grond toe te staan (Hoofdstraat 18 en Nieuwstraat 88). Het college van burgemeester en wethouders hebben besloten mee te willen werken aan deze ontwikkeling middels een separate procedure. Gelet op de wens om voor 1 juli 2013 vooliggend bestemmingsplan vast te stellen in verband met de actualiseringsplicht, was er onvoldoende tijd om de verzoeken onderbouwd op te nemen in voorliggend plan. Ten tijde van de vaststelling van voorliggend plan wordt de haalbaarheid van de verzoeken onderzocht. De gemeente is voornmens medewerking te verlenen aan de te voeren separate procedures.

Wijzigingsbevoegdheid

Bij de centrumontwikkeling staat voorop dat het centrum van Best als geheel beter gaat functioneren. Daarbij speelt het evenwicht met de bestaande winkelgebieden een grote rol. Het is zaak dat de toe te voegen gebouwen en winkels er voor zorgen dat de routing verbeterd. Hiervoor is het wenselijk aan het Raadhuisplein nieuwe bebouwing met centrumvoorzieningen en daarboven woningen te realiseren. Deze ontwikkeling is op dit moment nog onvoldoende concreet. Voor deze ontwikkelingen is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, die in de toekomst de ontwikkeling mogelijk maakt. Voor dit plan dient ten tijden van het wijzingsplan de haalbaarheid aangetoond te worden. De volgende voorwaarden zijn opgenomen:

• a. het bouwvlak een oppervlakte mag hebben van maximaal 3.000 m2;
• b. het bedrijfsvloeroppervlak detailhandel, dienstverlening en horeca mag niet meer bedragen dan 2.160 m2, met dien verstande dat deze functies uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond;
• c. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 20, met dien verstande dat woningen uitsluitend toegestaan zijn op de verdieping;
• d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan respectievelijk 9 meter en 14 meter;
• e. wordt voorzien in voldoende parkeren;
• f. een positief advies van de waterbeheerder is ontvangen;
• g. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing niet onevenredig worden belemmerd;
• h. het verhaal van kosten van grondexploitatie voor de gemeente over de in het wijzigingsplan begrepen gronden is via een exploitatieplan of anderszins geregeld.