Heusden komgebied

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch gebruik;
• b. ontsluiting van de afzonderlijke percelen;
• c. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. extensief recreatief medegebruik.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 24.2.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mag niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, welke ter plaatse noodzakelijk zijn uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsuitoefening, waarbij advies ingewonnen wordt bij een deskundige, dan wel uit een oogpunt van beheer en onderhoud overeenkomstig de doeleinden, waaronder begrepen beperkte voorzieningen ten behoeve van extensieve recreatie.

3.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing

Op of in de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen.

3.3 Wijzigingsbevoegdheid

3.3.1 Wijziging in de bestemming Water

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' wijzigen in de bestemming 'Water', gehoord het Waterschap, ten behoeve van het aanleggen van watergangen, waaronder regenwaterbuffers, onder de voorwaarden dat:

• a. de noodzaak daartoe in het kader van een adequaat waterhuishoudkundig beheer is aangetoond;
• b. natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast;
• c. de ruimtelijke inpassing in het landschap verzekerd is;
• d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• e. aangesloten wordt bij het bepaalde in artikel 12 van deze regels;
• f. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

3.3.2 Wijziging in de bestemming Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' wijzigen in de bestemming 'Wonen' en twee woningen toestaan, onder de voorwaarden dat:

• a. maximaal twee woningen worden opgericht;
• b. de woningbouw past binnen de provinciale woningbouwprognoses;
• c. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
• d. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• e. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
• f. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld;
• g. in het wijzigingsplan bouwvlak, aanduiding 'bijgebouwen', bouwhoogten, kapvormen, aantallen en uitgiftecategorie van de woning c.q. soort woningen worden aangegeven;
• h. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.

3.3.3 Wijziging in de bestemming Bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch' ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 2' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' onder de voorwaarden dat:

• a. de huidige activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
• b. geen sprake is van planologische en/of milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en omvang van het wijzigingsplan door middel van noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• c. op eigen terrein in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien;
• d. de bedrijven inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
• e. in het wijzigingsplan bouwvlakken, bijgebouwen, bouwhoogten, kapvormen, aantallen en soort bedrijven worden aangegeven;
• f. het verhaal van kosten van de grondexploitatie, als bedoeld in de Wro, verzekerd is.