2.2 Verwerking incidentele ontwikkelingen en ambtshalve aanpassingen
In de periode vanaf de vaststelling van het oorspronkelijke bestemmingsplan in 1997 hebben een aantal incidentele ontwikkelingen plaatsgevonden, die middels een planologische procedure zijn afgerond:
-
1. een herziening ter voorkoming van nieuwe vestigingen intensieve veehouderij en een inperking van de bestaande en de neventakken bij andere agrarische bedrijven (2e herziening d.d. 28 september 2000);
-
2. wijzigingen ten behoeve van de vestiging van drie grondgebonden agrarische bedrijven aan:
-
a. de Scheeweg, 5e wijziging d.d. 3 juni 2003 (verplaatsing t.b.v. bestemmingsplan Souburg-Noord);
-
b. de Landbouwweg, 6e wijziging d.d. 1 augustus 2003 (verplaatsing t.b.v. bestemmingsplan Bedrijventerrein Souburg);
-
c. de Landbouwweg, 9e wijziging d.d. 21 december 2004 (nieuwvestiging schapenhouderij);
-
3. een wijziging ten behoeve van de uitbreiding van het natuurgebied Rammekenshoek (7e wijziging d.d. 15 juni 2004);
-
4. een wijziging ten behoeve van de omzetting van een agrarische bestemming naar een woonbestemming aan de Schroeweg (8e wijziging d.d. 3 augustus 2004).
Andere ambtshalve aanpassingen als gevolg van ander geconstateerd feitelijk gebruik dan wel omissies bij het voorafgaande plan betreffen:
-
1. een aantal particuliere, verspreid in het plangebied liggende, tuinen, die in het vigerend bestemmingsplan voor agrarische doeleinden bestemd zijn, zijn tot tuin bestemd met de aanduiding landschapswaarden;
-
2. burgerwoningen aan de Grote Abeele 12, Moeringweg 1, Scheeweg 4 en Rammekensweg 1, die nu voor agrarische doeleinden zijn bestemd, zijn tot wonen bestemd;
-
3. het vm. Fort de Ruijter, dat nu voor agrarische doeleinden is bestemd, is bestemd tot groen en tevens, middels een aanduiding, voor cultuurhistorisch waardevol;
-
4. de inmiddels gesloopte woning van het Waterschap Zeeuwse Eilanden aan de Westhoekweg 10 met het daarbij behorende gemaal is in het vigerend bestemmingsplan bestemd voor woondoeleinden en maatschappelijke doeleinden en wordt in het voorliggend bestemmingsplan bestemd tot water en groen en, middels een aanduiding, tot cultuurhistorisch waardevol;
-
5. een voormalig volkstuinencomplex aan de Zandweg is overgegaan in eigendom aan de eigenaar van de aangrenzende woning; is in het vigerend bestemmingsplan bestemd tot volkstuin en wordt in voorliggend bestemmingsplan bestemd tot wonen en tuin;
-
6. er heeft een inventarisatie van de monumenten en beeldbepalende panden en andere objecten plaatsgevonden; de beeldbepalende panden en andere objecten zijn mede bestemd, middels een aanduiding, voor cultuurhistorisch waardevol; de monumenten behoeven geen planologische regeling in het bestemmingsplan, omdat de Monumentenwet 1988 de bescherming daarvan uitputtend regelt;
-
7. de bedrijfswoning aan de Scheeweg 12 is nu bestemd voor wonen, maar betreft een agrarische dienstwoning; is bestemd voor agrarisch met waarden en is opgenomen binnen het bouwvlak;
-
8. de caravanstallingen aan de Zandweg 55 en Welzingseweg 4 zijn binnen de bestemming wonen tevens bestemd, middels een aanduiding, tot caravanstalling;
-
9. twee percelen die in het vigerende bestemmingsplan de bestemming groenvoorziening hebben en zijn gelegen aan de Scheeweg en de Welzingseweg, worden feitelijk voor agrarische doeleinden gebruikt, daarom worden ze in het voorliggend bestemmingsplan bestemd tot agrarische gronden met waarden;
-
10. de begrenzing van de bestemmingen verkeer, groen en water is bij een aantal wegen, bermstroken en oevers op een aantal ondergeschikte punten aangepast aan de feitelijke situatie;
-
11. een gedeelte van het volkstuinencomplex aan de Deinsvlietweg is een particuliere tuin en geen volkstuin, zodat de bestemming is gewijzigd in tuin;
-
12. het Fort Rammekens (monument), dat nu uitsluitend voor natuur is bestemd, is middels een aanduiding tevens bestemd voor een bezoekerscentrum, zodat het feitelijk gebruik (educatieve rondleidingen en bezichtigingen) wordt gelegaliseerd;
-
13. een strook grond langs de Welzingseweg (hoek Landbouwweg), dat nu voor agrarische doeleinden is bestemd, wordt, overeenkomstig het feitelijk gebruik, voor groen bestemd.
-
14. vanwege de beoogde uitbreiding van de begraafplaats in Ritthem op een locatie waar momenteel een volkstuinencomplex is gelegen, wordt ten behoeve van de verplaatsing van de volkstuinvereniging het volkstuinencomplex aan de Deinsvlietweg in westelijke richting uitgebreid; deze locatie is nu bestemd voor agrarische doeleinden en is bestemd tot recreatie met de aanduiding volkstuinen;
-
15. de locatie waar de uitbreiding van de begraafplaats Ritthem is beoogd, heeft in het bestemmingsplan Ritthem de bestemming 'Maatschappelijke Doeleinden' en de aanduiding 'volkstuinen'; in het bestemmingsplan Buitengebied worden deze gronden bestemd voor 'Maatschappelijk' met de aanduiding 'begraafplaats';
-
16. de rechtens bestaande kleinschalige kampeerterreinen bij de adressen Groeneweg 5, Barentsweg 1 en Abeelseweg West 4 zijn middels een aanduiding conform het feitelijk gebruik eveneens bestemd voor kleinschalig kamperen.