Paauwenburg - Groot Lammerenburg, 2e planwijziging

2.2 Beoogde ontwikkeling

Programma van de ontwikkeling

De beoogde ontwikkeling voorziet in:

• sloop glastuinbouwkassen;
• realisatie drie royale vrijstaande woningen;
• sloop van bijbehorende bouwwerken aangrenzend aan de bedrijfswoning;
• uitbreiding van de bestaande (voormalige) bedrijfswoning ten behoeve van een bed & breakfast in een deel van een nieuw op te richten aanbouw;
• het terug in gebruik nemen van een fietspad parallel aan de Nieuwe Vlissingse Watergang (oostzijde plangebied).

Stedenbouwkundige randvoorwaarden gemeente Vlissingen

Voor de beoogde ontwikkeling zijn door de gemeente stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld (Stedenbouwkundige randvoorwaarden Jacoba van Beierenweg 25, Gemeente Vlissingen). De ligging van de projectlocatie in het overgangsgebied tussen stad en landschap is hierin een bepalend element.

Figuur 2.2. Beoogde inrichting (bron: gemeente Vlissingen, Stedenbouwkundige randvoorwaarden Jacoba van Beierenweg 25)

• Aan de Jacoba van Beierenweg mag de bestaande voormalige bedrijfswoning worden uitgebreid.
• Er mogen maximaal drie nieuwe woningen worden opgericht, waarvan er één aan de Jacoba van Beierenweg is gesitueerd.
• De rooilijn van de nieuwe woning aan de Jacoba van Beierenweg ligt op ten minste 18 m vanaf de wegas van de Jacoba van Beierenweg.
• Alle vier de percelen hebben een bouwvlak van ten hoogste 625 m2, waarvan maximaal 400 m2 bebouwd mag worden met gebouwen.
• Bebouwing moet worden opgericht in de bouwvlakken. Binnen deze bouwvlakken is zowel een cluster van meerdere volumes als één hoofdgebouw toegestaan.
• De bebouwing volgt de verkavelingsrichting van de percelen.
• De gebouwen worden uitgevoerd met één laag en een kap. De goothoogten bedraagt ten hoogste 4 meter en de nokhoogte ten hoogste 9 meter.

Randvoorwaarden ten aanzien van de stedenbouwkundige inpassing

De beoogde stedenbouwkundige inpassing is vastgelegd in het stedenbouwkundig plan Jacoba van Beierenweg 25. Het stedenbouwkundig plan is toegevoegd als bijlage 3 bij dit wijzigingsplan.

Beoogde inrichting 

Het projectgebied is verdeeld in vier percelen, ieder met een oppervlakte van meer dan 2.000 m². De nieuwe woningen worden ontsloten door een lange, door bomen begeleide, oprijlaan.

De bestaande bedrijfswoning wordt uitgebreid met een aanbouw van circa 110 m2. De vormgeving van de aanbouw zal nader bepaald moeten worden aan de hand van de voorwaarden uit het stedenbouwkundig plan Jacoba van Beierenweg. Om ruimte te maken voor de aanbouw worden twee losstaande bestaande bijgebouwen gesloopt.