Kom Vrouwenpolder

2.3 Toekomstige ontwikkelingen

Fort den Haakweg 11a en 13a

De percelen Fort den Haakweg 11a en 13a liggen in het Buitengebied waarbij de percelen een agrarische bestemming hebben. Er is een initiatief ingediend om op beide percelen een vrijstaande woning te realiseren. Dit is een ontwikkeling die past binnen het bebouwingslint van de Fort den Haakweg. Om een stedenbouwkundige en ruimtelijke kwalitatieve invulling van het perceel te waarborgen zijn er voor dit initiatief stedenbouwkundige voorwaarden opgesteld en een ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

Voor een uitgebreidere omschrijving wordt verwezen naar bijlage 9 tot en met 14.

Ontsluiting parkeerterrein Augustinushof

Het parkeerterrein aan de Augustinushof wordt op dit moment ontsloten via deze straat. In de toekomst is het wenselijk het parkeerterrein te ontsluiten via de parallelweg van de N57. Dit zorgt voor een vermindering van het aantal verkeersbewegingen in de kern Vrouwenpolder. Hiervoor is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Dorpsdijk 19-31(a)

Om de ruimtelijke structuur en de karakteristiek te versterken wordt in dit bestemmingsplan een integrale ontwikkeling van de percelen Dorpsdijk 19 tot en met 29 en het perceel Dorpsdijk 31(a) mogelijk gemaakt.

De uitwerking van de herontwikkeling van de percelen Dorpsdijk 19-29 en 31(a) wordt in het Dorpsplan opgenomen als een strategische herontwikkeling voor de integrale herontwikkeling van het centrumgebied. De herontwikkeling van de betreffende percelen moet passen binnen de karakteristieke stedenbouwkundige uitstraling van de Dorpsdijk. Herprofilering van de Dorpsdijk op dit gedeelte maakt hier onderdeel van uit.

Uitgangspunten

De volgende uitgangspunten zijn van toepassing:

• er moet voldaan worden aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden uit het Dorpsplan;
• het opstellen van een stedenbouwkundig plan moet passen binnen de randvoorwaarden uit het Dorpsplan;
• ruimtelijke onderzoeken op het gebied van bodem, archeologie, water, geluid, verkeer en parkeren;
• het aantonen van de economische uitvoerbaarheid;
• de afstemming op de herinrichting van de Dorpsdijk met nadrukkelijk het kruispunt Dorpsdijk/Monnikendijk;
• de economische marktomstandigheden voor het vestigen van horeca, detailhandel en andere centrumfuncties.

Realisering

De gronden hebben diverse eigenaren. Een integrale aanpak (bijvoorbeeld met één ontwikkelaar per blok of één eigenaar die als 'trekker' van de herontwikkeling per blok fungeert) vormt de beste garantie voor een duidelijke facelift van de Dorpsdijk. Bij een integrale ontwikkeling blijft het kleinschalige karakter van Vrouwenpolder herkenbaar. De wijzigingsbevoegdheid is niet bedoeld voor een kleinschalige, puntsgewijze ontwikkeling.

Breezand 65, uitbreiding Hotel Duinoord

Er is een plan ingediend voor uitbreiding van hotel Duinoord tot een 4-sterren hotel met bijbehorende voorzieningen, onder andere welnessvoorzieningen. Verder zal de uitbreiding landschappelijk moeten worden ingepast. Tevens moeten er parkeervoorzieningen worden gerealiseerd. De Provincie heeft met het plan reeds ingestemd.

De wijziging moet inhouden dat de bestemming van de betreffende gronden gewijzigd kunnen worden in:

• Horeca' met de aanduiding '<1c';
• 'Groen' ten behoeve van de landschappelijke inpassing;
• 'Verkeer' ten behoeve van parkeervoorzieningen.