Kom Domburg

2.3 Toekomstige ontwikkelingen

Badhuisweg 23

Het perceel Badhuisweg 23 is in gebruik als bedrijfskantoorruimte. Er is een initiatief voor het slopen van de bestaande bebouwing op het perceel en de bouw van een kleinschalig appartementencomplex met 5 eenheden bestaande uit twee verdiepingen met een kap.

Voor een uitgebreidere omschrijving van het plan wordt verwezen naar de ruimtelijke onderbouwing die is toegevoegd in bijlage 1.

Badstraat 7-13

Ruimtelijke context

De Badstraat is een belangrijke verbinding tussen het centrumgebied en het Nehalenniagebied en het strand. Het vormt het middendeel tussen 2 knooppunten, die de structuur van de kern duidelijk accentueren. Een functionele en ruimtelijke versterking, als boulevard naar het strand, wordt nagestreefd. Ruimtelijk heeft de Badstraat meerdere kenmerken:

• de in aanbouw zijnde zware cluster van Residence Wijngaerde met winkeltjes, kleine horeca en daarboven appartementen;
• het cluster met meerdere hotels op de kop van het Nehalenniagebied;
• het tussendeel met enige kleinschalige woningen;
• de zij- en achterstraatjes met lage kleinschalige woonbebouwing;
• de open rand van het badhotel met het door een muur afgeschermde parkeerterrein.

Om de ruimtelijke structuur en karakteristiek te versterken en de beleving van een boulevard naar het strand te intensiveren wordt op basis van de Structuurvisie Domburg ten behoeve van de integrale ontwikkeling van het tussendeel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen.

Richtlijnen

Voor de wijzigingsbevoegdheid met betrekking tot de herontwikkeling van het tussendeel zijn richtlijnen opgesteld. Naast functionele begrenzingen betreft het vooral stedenbouwkundige aspecten zoals continuïteit, massa, hoogte, vorm en ontsluiting. Een wijziging van de huidige woonbestemming moet aan de volgende eisen voldoen:

• het blok moet integraal herontwikkeld worden;
• naast wonen wordt de ontwikkeling van kleinschalige detailhandel en zachte horeca op de begane grond gestimuleerd;
• het maximale vloeroppervlak per functie bedraagt 200 m² bvo;
• verblijfsrecreatie is toegestaan op de eerste bouwlaag en, beperkt, in de kap; bij een toename van het aantal woningen of verblijfsrecreatieve eenheden ten opzichte van de bestaande situatie wordt voorzien in adequate parkeergelegenheid op eigen terrein;
• de maximale bebouwingsmassa is 2 lagen met kap;
• de strook bevat minimaal 3 en maximaal 5 bebouwingseenheden (“korrels”); goothoogte en gevelbreedte van de afzonderlijke bebouwingseenheden verschillen minimaal 10% van de aangrenzende bebouwingseenheid;
• de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
• alle panden worden in de rooilijn (voorste lijn bouwvlak) gebouwd;
• de panden worden aaneen gebouwd;
• alle panden worden met een zadelkap afgedekt. De nokrichting ligt voor het merendeel evenwijdig aan de Badstraat;
• de bevoorrading vindt aan de zijde van de Badstraat plaats.

Realisering

De huidige kwaliteit van dit deel van de Badstraat is matig (uitstraling, bouwtechnisch, parkeerterreintje). De gronden hebben diverse eigenaren. Een integrale aanpak (bijvoorbeeld met één ontwikkelaar of één eigenaar die als 'trekker' van de herontwikkeling fungeert) vormt de beste garantie voor een duidelijke facelift van de Badstraat. Bij een integrale ontwikkeling ontstaat een stevig blok, waarbij de ruimtelijke differentiatie vooral cosmetisch zal zijn (één opdrachtgever, één architect), het kleinschalige karakter van Domburg moet hierin wel herkenbaar zijn. De wijzigingsbevoegdheid is niet bedoeld voor een kleinschalige, pandsgewijze ontwikkeling. Deze vergt meer tijd, waarbij het totale resultaat onzeker is en naar verwachting niet leidt tot een 'boulevard' zoals deze hier gewenst is.