| Plan: | De Tienden II |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0717.0006BPTien2ZldUp-VG01 |
Ter plaatse van de beoogde woningen kan een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden gerealiseerd.
Conclusie
De omliggende functies vormen, onder voorwaarden, geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.
Randvoorwaarden
Bij realisering van nieuwe hindergevoelige functies (woningen) moet rekening worden gehouden met eventuele milieuhinder van bedrijfsactiviteiten in de omgeving. Uitgangspunt is dat ter plaatse van de woningen sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en dat bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt.
Afstemming van bestaande en nieuwe functies gebeurt door het aanhouden van zogenaamde richtafstanden. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van de publicatie 'Bedrijven en Milieuzonering' van de VNG (herziene versie, 2007). Bij deze richtafstanden wordt rekening gehouden met milieuaspecten als geur-, stof en geluidhinder. De richtafstanden gelden ten opzichte van een rustige woonwijk. Uit jurisprudentie en de genoemde VNG-publicatie blijkt dat in het geval van een gemengd gebied verkleinde richtafstanden gelden.
Voor agrarische bedrijven is het Besluit landbouw milieubeheer van belang. Deze Algemene Maatregel van Bestuur (AmvB) bevat algemene regels voor agrarische bedrijven. Tevens geeft het besluit in een aantal gevallen afstanden die moeten worden aangehouden ten opzichte van gevoelige objecten (woningen).
Voor een inrichting waar geen landbouwhuisdieren worden gehouden geldt ten opzichte van een woongebied een aan te houden afstand van 50 m. Deze afstanden moet worden gemeten vanaf het onderdeel van het bedrijf dat het dichtst bij het (geur)gevoelige object is gelegen (waarbij een waterbassin, een watersilo, een warmwateropslagtank en het erf niet als een zodanig onderdeel worden beschouwd).
In de AMvB wordt over het gebruik van de bestrijdingsmiddelen niets geregeld. Op basis van jurisprudentie wordt een afstand van 50 meter aangeraden tussen fruitteeltbedrijven en woningen. Deze afstand kan worden verkleind op grond van milieuhygiënisch onderzoek. Als niet aan deze afstanden wordt voldaan, dan herleeft de verplichting voor het landbouwbedrijf om een milieuvergunning aan te vragen.
Op grond van het Besluit landbouw geldt voor het agrarisch bedrijf aan de Werendijkseweg 8 een afstand van 50 meter ten opzichte van woningen. Het bedrijf houdt geen dieren. Deze afstand geldt vanaf het bouwvlak, omdat daarop relevante bedrijfsonderdelen kunnen worden gerealiseerd.
Het huidige bouwvlak van het agrarisch bedrijf (daar waar bebouwing is toegestaan) ligt tegen de grens van het beoogde woongebied aan. Een aantal beoogde woningen ligt binnen de afstand van 50 meter, waardoor deze niet gerealiseerd kunnen worden.
Dit is niet wenselijk voor de beoogde woningbouwontwikkeling. Binnen de afstand van 50 meter is thans geen bedrijfsbebouwing aanwezig. In dit bestemmingsplan is er dan ook voor gekozen om het bouwvlak aan te passen (verkleinen) waardoor de woningbouw wel mogelijk wordt gemaakt.
In de geldende bestemming van de agrarische gronden die grenzen aan de beoogde ontwikkeling is ook het plaatsen van fruitbomen, ten behoeve van fruitteelt, toegestaan. In verband met mogelijke schadelijke milieueffecten (bij het gebruik van gewasbeschermingsmiddelen) wordt fruitteelt in de onmiddellijke nabijheid van woonbebouwing niet wenselijk geacht.
Omdat ook hier binnen een afstand van 50 meter geen woningen mogelijk zouden zijn, en omdat er in de huidige situatie geen fruitbomen staan, wordt deze mogelijkheid in voorliggend bestemmingsplan aangepast.
In het plangebied is de mogelijkheid opgenomen voor het realiseren van een medische praktijk. De eerder genoemde brochure geeft voor een artsenpraktijk (SBI-code 8512) een richtafstand van 10 meter, vanwege het milieuaspect geluid. Bij het ontwerp van de medische praktijk wordt daarom rekening gehouden met de omliggende woningen.