De Tienden II

2.2 Bestaande situatie

Omgeving plangebied

Zoutelande is gelegen in de zuidwestelijke kustzone van Walcheren en is als ringdorp om de kerk ontstaan aan de voet van de duinen. Ter plaatse van het dorp zijn de duinen in de loop van de tijd door afslag verdwenen en vervangen door een dijk. De kern bestaat uit een aantal deelgebieden met elk een eigen sfeer. De oude kern heeft een zeer kleinschalig karakter door de lage bebouwing, de smalle straatjes en de binnenruimten tussen de bebouwing. Het bosrijke gebied aan weerszijden van de Bosweg aan de zuid-oostzijde van de kern wordt gekenmerkt door een menging van verblijfsrecreatie en wonen in de vorm van villa's op grote percelen. Daarnaast zijn planmatige uitbreidingen aan de noordzijde en de noordoostzijde (Zoutelandse Tienden) gesitueerd. De duinen en dijk vormen een belangrijke structuurlijn die de verschillende delen van de kern met elkaar verbinden.

Plangebied

De beoogde ontwikkeling is gelegen aan de noordoostzijde van Zoutelande en is momenteel als akker in gebruik. Het plangebied sluit aan op de in de jaren '90 ontwikkelde uitbreidingswijk Zoutelandse Tienden, waar naast een woonzorgcomplex voornamelijk geschakelde en vrijstaande woningen zijn gesitueerd. Bij de ontwikkeling van de Zoutelandse Tienden is het stratenpatroon zodanig aangelegd dat bij uitbreiding aan de oostzijde hierop aangesloten kan worden. Aan de zuid- en westzijde grenst de ontwikkeling respectievelijk aan de achtertuinen van de vrijstaande woningen gelegen aan de David Koddelaan (gedeeltelijk) en De Spaier.

Het plangebied beperkt zich niet tot de gronden waarop de ontwikkeling plaatsvindt. De noord- en oostzijde van de ontwikkeling grenst aan het buitengebied. Rond de kernen in de gemeente Veere en zo ook rond Zoutelande wordt in het agrarische gebied een randzone aangehouden om de openheid rondom de kernen te waarborgen en hinder van agrarische bedrijvigheid op aangrenzende woningen zoveel mogelijk te beperken. De Tienden II gaat de nieuwe rand aan de noordoostzijde van de kern Zoutelande vormen. Daarom is ervoor gekozen om de agrarische percelen aan de noord- en oostzijde in dit bestemmingsplan op te nemen en te voorzien van een bestemming randzone. Daarbij wordt ook een gedeelte van het perceel van het agrarisch bedrijf gelegen aan de Werendijkseweg 8 meegenomen in het plangebied.

Figuur 2.1. Luchtfoto plangebied (bron: google earth)