De Tienden II

2.1 Noodzaak uitbreiding en verantwoording ruimtelijk programma

Context

Zoals aangegeven is in de kern Zoutelande behoefte aan nieuwe woningbouwmogelijkheden, waaronder PG-woningen (wonen met zorg in groepsverband voor mensen met psychogeriatrische en psychiatrische problematiek) van SVRZ, om te kunnen voldoen aan de woningbehoefte van de lokale bevolking. Daarnaast zoeken huisarts en fysiotherapeut nieuwe huisvesting in de vorm van een medische praktijk.

Programma

Het programma bestaat uit grondgebonden woningen, PG-woningen, een medische praktijk en een speelveld. Het aantal woningen is flexibel en kan naar gelang de kwalitatieve woningbehoefte worden ingevuld. Uitgegaan wordt van 60 - 65 reguliere woningen, circa 12 pg-woningen en een medische praktijk voor huisarts en fysiotherapeut.

In paragraaf 2.3 wordt nader ingegaan op het bouwprogramma.

Verantwoording woningbouwprogramma

Om het verloop van planning en praktijk goed in beeld te krijgen, moesten gemeenten de afgelopen jaren jaarlijks planningslijsten woningbouw bij de provincie indienen en de uitvoering ervan werd jaarlijks door de provincie gemonitord. Aan de hand van deze planningslijsten toetst de provincie op regionale schaal of werd voldaan aan de bundelingsdoelstelling (minimaal 50% bouwen op inbreidings- en herstructureringslocaties tegenover maximaal 50% uitbreiding). Het plangebied ligt buiten de begrenzing van bestaand bebouwd gebied zoals deze is vastgesteld door de provincie (1-1-2005) in het kader van het Omgevingsplan Zeeland 2006-2012.

Vanaf 2009 werkt de provincie niet meer met genoemde planningslijsten, maar moeten gemeenten zelf hun woningbouwplanning voeren en deze op regionale schaal afstemmen. Uit de gemeentelijke woningbouwplanning (planninglijst 2011-2020), afgestemd tussen de drie Walcherse gemeenten, blijkt dat de totale capaciteit voor de kern Zoutelande 67 woningen bedraagt. De gefaseerde ontwikkeling van de Tienden II met 60-65 woningen past daarmee binnen de gemeentelijke en regionale woningbouwplanning.