Sluiskil - Zandstraat

Artikel 5 Centrum (C)

5.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Centrum (C) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. 1. detailhandel;
   2. dienstverlening;
   3. kantoren;
   4. bedrijven voor zover die voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, niet zijnde Bevi-inrichtingen;
   5. maatschappelijke voorzieningen;
   6. cultuur en ontspanning;
   7. ter plaatse van de functieaanduiding (su): tevens een supermarkt;
   8. ter plaatse van de functieaanduiding (h): horeca voor zover die voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van Horeca-activiteiten op de begane grond, met dien verstande dat uitsluitend in geval van een hotel meerdere bouwlagen ten behoeve van dat hotel zijn toegestaan;
   9. ter plaatse van de functieaanduiding (bi): tevens een bibliotheek;
   10. ter plaatse van de functieaanduiding (re): tevens religieuze voorzieningen;
   op de begane grond en met daaraan ondergeschikt:
   11. aanvullende voorzieningen ten behoeve van de centrumfunctie zoals opslag of koelruimte;
3. ter plaatse van de functieaanduiding (cw): tevens van cultuurhistorische waarden:

met de daarbij behorende:

4. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
5. erven, tuinen en terreinen;
6. waterlopen en waterpartijen;
7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3 meter evenwijdig hieraan;
3. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwvlak niet meer bedragen dan 80%, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
4. een oppervlakte voor kantoren van maximaal 200 vierkante meter;
5. ter plaatse van de aanduiding [-bg] zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
6. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
7. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer 6 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
8. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte;
9. ter plaatse van de functieaanduiding (cw) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 afwijken van deze regel.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
3. ter plaatse van de functieaanduiding (cw) is het bouwen van bouwwerken ten behoeve van de geldende bestemming op deze gronden niet toelaatbaar, tenzij burgemeester en wethouders met een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 afwijken van deze regel.

5.2.3 Maximale hoogtematen

Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:

 

		goothoogte	bouwhoogte
1.	van hoofdgebouwen	zie verbeelding en anders 6,00 m	zie verbeelding en anders 4,00 m hoger dan goothoogte;
2.	van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen	3,00 m	6,00 m;
3.	van erfafscheidingen achter de voorgevel	-	2,00 m;
4.	van andere bouwwerken achter de voorgevel	-	3,00 m;
5.	van bouwwerken vóór de voorgevel	-	1,00 m.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 en toestaan dat ter plaatse van de aanduiding (cw) bouwwerken worden opgericht. Met een omgevingsvergunning wordt van de regels afgeweken, indien de cultuurhistorische waarde door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en de voorgenomen bouwactiviteit strekt tot behoud, herstel en beheer van de cultuurhistorische elementen, rekening wordt gehouden met de cultuurhistorische kwaliteiten en de samenhang en herkenbaarheid hiervan wordt vergroot. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 26 lid 1 doorlopen.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Detailhandel en horeca op de verdieping

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1  teneinde detailhandel en horeca tevens op de verdieping(en) toe te laten, indien is aangetoond dat geen mogelijkheden voor uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op de begane grond aanwezig zijn. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 26 lid 1 doorlopen.

5.4.2 Vestiging van horeca-inrichtingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 5 lid 1 sub b onder 8 . voor de vestiging van horeca-inrichtingen die niet genoemd zijn in de Staat van Horeca-activiteiten, dan wel horeca-inrichtingen die voorkomen in categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, die gelet op de aard en invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met horeca-inrichtingen die ingevolge artikel 5 lid 1 sub b onder 8  zijn toegelaten. Bij het toepassen van deze afwijkingsmogelijkheid wordt de procedure genoemd in artikel 26 lid 1 doorlopen.

5.5 Dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Waterstaat - Waterkering van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Waterstaat - Waterkering (WS-WK) .

5.6 Gebiedsaanduiding geluidzone - industrie 1

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de gebiedsaanduiding geluidzone - industrie 1 is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de gebiedsaanduiding geluidzone - industrie 1 van toepassing, een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in artikel 23 lid 1 .