Koewacht Overslag Zuiddorpe

Artikel 6 Detailhandel (DH)

6.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Detailhandel (DH) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:
   1. detailhandel op de begane grond;
   2. het wonen op de verdieping en in ondergeschikte mate op de begane grond;
2. ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-wijw): specifieke vorm van Detailhandel – wijzigingsbevoegdheid naar Wonen-1;

met de daarbij behorende:

3. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
4. tuinen, erven en terreinen;
5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met de voorgevel in één van de naar de weg gekeerde bouwgrenzen, dan wel op een afstand van ten hoogste 3 meter evenwijdig hieraan;
3. het maximaal toelaatbaar oppervlak aan gebouwen en overkappingen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60%, tenzij op de verbeelding anders is bepaald;
4. ter plaatse van de bouwaanduiding [-bg] zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, toegestaan;
5. de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 meter te bedragen;
6. de goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 6 meter bedragen, tenzij anders is bepaald op de verbeelding;
7. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan de op de verbeelding aangegeven maat bedragen en anders 4 meter hoger dan de toegestane goothoogte.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;
2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 1 meter bedragen.

6.2.3 Maximale hoogtematen

Voor bouwwerken gelden voorts de volgende maximale hoogtematen:

 

		goothoogte	bouwhoogte
1.	van hoofdgebouwen	zie verbeelding en anders 6,00 m	zie verbeelding en anders 4,00 m hoger dan goothoogte;
2.	van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen	3,00 m	6,00 m;
3.	van erfafscheidingen achter de voorgevel	-	2,00 m;
4.	van andere bouwwerken achter de voorgevel	-	3,00 m;
5.	van bouwwerken vóór de voorgevel	-	1,00 m.

6.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de in artikel 6 lid 1 bedoelde gronden te wijzigen om een functiewisseling naar ‘Dienstverlening’ (DV) of ‘Kantoor’ (K) en ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-wijw) naar Wonen-1 (W-1) mogelijk te maken, een en ander met inachtneming van de volgende regels:

1. planwijziging ten behoeve van de functiewisseling naar ‘Dienstverlening’ (DV) dient in overeenstemming te zijn met het bepaalde in Dienstverlening (DV) en de volgende regel:
   1. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 33 lid 2  doorlopen.
2. planwijziging ten behoeve van de functiewisseling naar ‘Kantoor’ (K) dient in overeenstemming te zijn met het bepaalde in Kantoor (K) en de volgende regel:
   1. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 33 lid 2 doorlopen.
3. planwijziging ten behoeve van de functiewisseling ter plaatse van de functieaanduiding (sdh-wijw) naar Wonen-1 (W-1) dient in overeenstemming te zijn met het bepaalde in Wonen-1 (W-1) en de volgende regels:
   1. het aantal woningen dient te passen binnen de provinciale en gemeentelijke woonvisie;
   2. de nieuwe woningen mogen geen onnodige beperkingen opleveren voor de aanwezige (agrarische) bedrijven binnen en/of nabij het plangebied – als zij dat wel doen zijn de hieruit voortkomende planschadekosten voor de rekening van de initiatiefnemer;
   3. voldaan moet worden aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, geluid, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
   4. de wijziging dient gericht te zijn op het bereiken van nieuwe grondgebonden woningen, passend binnen de ruimtelijk-functionele structuur van de omgeving;
   5. op eigen erf dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien;
   6. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 33 lid 2  doorlopen.

6.4 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1 van toepassing een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Waarde - Archeologie - 1.

6.5 Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3

Indien voor de in lid 1 bedoelde gronden tevens op de verbeelding de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3 is opgenomen, dan is op deze gronden tevens de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 3 van toepassing een en ander onder verwijzing naar het bepaalde in Waarde - Archeologie - 3.