Koewacht Overslag Zuiddorpe

Artikel 30 Algemene aanduidingsregels

30.1 Wro-zone wijzigingsgebied

30.1.1 Wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf (B), Gemengd-Garagebox (GD-GB), Groen (G), Maatschappelijk (M), Verkeer (V) en Wonen - 1 (W-1) ter plaatse van het op de verbeelding aangeduide wijzigingsgebied 1 te wijzigen in:

1. de bestemming Maatschappelijke doeleinden (M) met in achtneming van het bepaalde in Maatschappelijk (M) en de volgende regels:
   1. planwijziging dient te zijn gericht op het bereiken van een maatschappelijke bestemming passend binnen de ruimtelijk functionele structuur van de omgeving;
   2. voldaan moet worden aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, geluid, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
   3. de nieuwe maatschappelijke voorziening mag geen onnodige beperkingen opleveren voor de aanwezige (agrarische) bedrijven binnen en/of nabij het plangebied - als deze dat wel doet zijn de hieruit voortkomende planschadekosten voor de rekening van de initiatiefnemer;
   4. in het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
   5. vooraf dient het waterschap om advies te worden gevraagd;
   6. op eigen erf dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien;
   7. een besluit tot planwijziging wordt pas genomen nadat, ingeval van ligging in een gebied dat is aangewezen op de IKAW en/of AMK, archeologisch onderzoek heeft plaatsgevonden en wanneer eenmaal aangetroffen archeologische waarden blijkens rapportage van de archeologische deskundige in voldoende mate zijn zeker gesteld;
   8. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 33 lid 2 doorlopen.
2. de bestemming Verkeer (V) met in achtneming van het bepaalde in Verkeer (V) en de volgende regels:
   1. planwijziging dient te zijn gericht op het bereiken van een binnen de ruimtelijk functionele structuur van de omgeving passende functie;
   2. voldaan moet worden aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, geluid, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
   3. in het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
   4. vooraf dient het waterschap om advies te worden gevraagd;
   5. een besluit tot planwijziging wordt pas genomen nadat, ingeval van ligging in een gebied dat is aangewezen op de IKAW en/of AMK, archeologisch onderzoek heeft plaatsgevonden en wanneer eenmaal aangetroffen archeologische waarden blijkens rapportage van de archeologische deskundige in voldoende mate zijn zeker gesteld;
   6. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 33 lid 2  doorlopen.
3. de bestemming Wonen-1 (W-1) met inachtneming van het bepaalde in Wonen-1 (W-1)  en de volgende regels:
   1. planwijziging dient te zijn gericht op het bereiken van woningen passend binnen de ruimtelijk-functionele structuur van de omgeving;
   2. het aantal nieuwe woningen dient te passen binnen de provinciale en gemeentelijke woonvisie;
   3. voldaan moet worden aan de wettelijke vereisten inzake de bodemkwaliteit, geluid, flora- en faunawet, externe veiligheid, luchtkwaliteit alsmede de economische uitvoerbaarheid;
   4. de nieuwe woningen mogen geen onnodige beperkingen opleveren voor de aanwezige (agrarische) bedrijven binnen en/of nabij het plangebied - als zij dat wel doen zijn de hieruit voortkomende planschadekosten voor de rekening van de initiatiefnemer;
   5. in het wijzigingsplan dient aandacht te worden besteed aan de gemaakte belangenafweging;
   6. vooraf dient het waterschap om advies te worden gevraagd;
   7. op eigen erf dient in de parkeerbehoefte te worden voorzien;
   8. een besluit tot planwijziging wordt pas genomen nadat, ingeval van ligging in een gebied dat is aangewezen op de IKAW en/of AMK, archeologisch onderzoek heeft plaatsgevonden en wanneer eenmaal aangetroffen archeologische waarden blijkens rapportage van de archeologische deskundige in voldoende mate zijn zeker gesteld;
   9. bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure genoemd in artikel 33 lid 2  doorlopen.