Artikel 36 Algemene wijzigingsregels
36.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
36.2 Archeologische waarden
Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk van de verbeelding te verwijderen, indien:
- uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
- het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.
36.3 Wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-1 met in acht name van het volgende:
- het aantal woningen mag ten hoogste 48 bedragen;
- het aantal gestapelde woningen mag ten hoogste 16 bedragen, met dien verstande dat per bouwblok ten hoogste 8 gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
- in afwijking van het bepaalde onder 1 mag het aantal woningen ten hoogste 58 bedragen indien hiervan 16 woningen gestapeld worden gebouwd;
- het aantal aaneen te bouwen woningen per bouwblok mag ten hoogste 4 bedragen;
- de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6.00 m bedragen;
- het woongebied dient voor autoverkeer te worden ontsloten vanaf de Vijf Akkers en vanaf de Hoogewaard;
- ten behoeve van een uitbreiding in westelijke richting dient in het wijzigingsplan ruimte te worden gereserveerd voor een ontsluitingsmogelijkheid voor autoverkeer;
- het aantal parkeerplaatsen dient ten minste te bedragen:
- voor gestapelde woningen 1,3 per woning;
- voor niet gestapelde woningen 1 ,5 per woning;
- een en ander met dien verstande dat een parkeerplaats op eigen terrein voor 80% wordt berekend;
- ten behoeve van de waterhuishouding dient ten minste 8% van het totale oppervlak van het wijzigingsgebied te worden bestemd voor water;
- ten behoeve van speelplaatsen dient te worden voorzien in een aaneengesloten oppervlak groenvoorzieningen van ten minste 400 m2 ;
- van de wijzigingsbevoegdheid mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat:
- is aangetoond dat de woningbouw geen beperking oplevert aan de bedrijfsvoering van de naastgelegen steenhouwerij;
- een afstand van ten minste 25.00 m tussen de dichtstbijzijnde fruitbomen op de gronden met de bestemming Agrarische doeleinden en de woningen is gegarandeerd;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking hebben op het wonen en daarmee samenhangende voorzieningen mede van toepassing;
36.4 Wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-2 met in acht name van het volgende:
- het aantal woningen mag ten hoogste 6 bedragen;
- de woningen dienen te worden ontsloten vanaf de Dr. A. Booijstraat;
- de voorgevels van de hoofdgebouwen dienen naar de Dr. A. Booijstraat te worden georiënteerd;
- de afstand van de voorgevels tot de bestemming Verkeer dient ten minste 3.00 m te bedragen;
- de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6.00 m bedragen;
- het aantal parkeerplaatsen dient ten minste 1 ,5 per woning te bedragen, met dien verstande dat:
- een parkeerplaats op eigen terrein voor 80% wordt berekend;
- voor een overdekte parkeerplaats op eigen terrein word! voorzien in ten minste 6.00 m vrije opstelruimte;
- van de wijzigingsbevoegdheid mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat een afstand van ten minste 25.00 m tussen de dichtstbijzijnde fruitbomen op de gronden met de bestemming Agrarisch en de woningen is gegarandeerd;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking op hebben op het wonen en daarmee samenhangende voorzieningen, mede van toepassing.
- van de wijzigingsbevoegdheden mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat is aangetoond dat de bodem voor de aangegeven functies geschikt is.
36.5 Wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming Agrarisch wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-3 met in acht name van het volgende
- het aantal woningen mag ten hoogste 16 bedragen;
- het aantal aaneen te bouwen woningen per bouwblok mag ten hoogste 4 bedragen;
- met uitzondering van de hoofdgebouwen die ten zuiden van de woningen Kortenhoevendijk 9a tot en met 9c kunnen worden gebouwd, dienen hoofdgebouwen met hun voorgevels evenwijdig aan en in of op een afstand van ten hoogste 3.00 m uit de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens te worden gebouwd;
- de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6.00 m bedragen;
- het aantal parkeerplaatsen dient ten minste 1,5 per woning te bedragen met dien verstande dat: een parkeerplaats op eigen terrein voor 80% wordt berekend; - voor een overdekte parkeerplaats op eigen terrein wordt voorzien in een vrije opstelruimte van ten minste 6.00 m;
- van de wijzigingsbevoegdheid mag niet eerder gebruik worden gemaakt dan nadat de bedrijfsactiviteiten van het aan de Kortenhoevendijk 9e gevestigde veehouderijbedrijf daadwerkelijk zijn beëindigd;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking hebben op Wonen en daarmee samenhangende voorzieningen mede van toepassing;
36.6 Wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-4 met in acht name van het volgende:
- het aantal woningen mag ten hoogste 8 bedragen;
- de woningen mogen tot ten hoogste twee aaneen worden gebouwd;
- de voorgevels van de hoofdgebouwen dienen evenwijdig aan de Zouwendijk/Sluis te worden gebouwd op een afstand van ten minste 10.00 m en ten hoogste 13.00 m uit de as van de Zouwendijk en op een afstand van ten minste 20.00 men ten hoogste 23.00 m uit de as van Sluis;
- de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6.00 m te bedragen;
- grenzend aan de gronden met de bestemming Water dient een strook van ten minste 7.00 m breed te worden bestemd tot Tuin;
- het aantal parkeerplaatsen dient ten minste 2 per woning op eigen terrein te bedragen;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking hebben op Wonen en daarmee samenhangende voorzieningen, mede van toepassing.
36.7 Wijzigingsgebied 5
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-5 met in acht name van het volgende:
- het aantal woningen mag ten hoogste 5 grondgebonden woningen of 7 gestapelde woningen bedragen;
- de voorgevels van de hoofdgebouwen dienen evenwijdig aan de Lekdijk te worden gebouwd op een afstand van ten minste 7.00 m en ten hoogste 10.00 m tot de gronden met de bestemming Verkeer;
- de goothoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6.00 m te bedragen;
- grenzend aan de gronden met de bestemming Water dient een strook van ten minste 7.00 m breed te worden bestemd tot Tuin;
- het aantal parkeerplaatsen dient ten minste 2 per woning te bedragen met dien verstanden dat:
- een parkeerterrein op eigen terrein voor 80% wordt meegerekend;
- parkeerplaatsen binnen het wijzigingsgebied worden gerealiseerd;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking hebben op Wonen en daarmee samenhangende voorzieningen, mede van toepassing.
36.8 Wijzigingsgebied 6
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming Maatschappelijk wijzigen in de bestemming Gemengd voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-6 met in acht name van het volgende:
- maximaal 50% van het terrein mag bebouwd worden;
- nieuwe bebouwing mag aangebouwd/verbonden zijn met de watertoren;
- de goot- het nokhoogte van nieuwe bebouwing mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 10 meter;
- uit nader onder naar bodemgesteldheid, archeologie, geluid en ecologie blijkt dat het wijzigingsplan uitvoerbaar is;
- van de rijksdienst voor cultureel erfgoed vooraf een positief advies is ontvangen;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking hebben op Gemengd en daarmee samenhangende voorzieningen, mede van toepassing.
36.9 Wijzigingsgebied 7
Burgemeester en wethouders kunnen de gehele bestemming wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer voor het gebied nader aangeduid met Wro-wijzigingsgebied-7 met in acht name van het volgende:
- het aantal woningen mag ten hoogste 2 grondgebonden woningen;
- de goot- en nokhoogte van de hoofdgebouwen mag ten hoogste 6m en 10 m bedragen;
- het aantal parkeerplaatsen dient ten minste 2 per woning te bedragen met dien verstanden dat:
- een parkeerterrein op eigen terrein voor 80% wordt meegerekend;
- parkeerplaatsen binnen het wijzigingsgebied worden gerealiseerd;
- uit nader onder naar bodemgesteldheid, archeologie, geluid en ecologie blijkt dat het wijzigingsplan uitvoerbaar is;
- voor het overige zijn de bepalingen van de artikelen die betrekking hebben op Wonen en daarmee samenhangende voorzieningen, mede van toepassing.
36.10 Wijzigingsgebied 8
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding Wro-wijzigingsgebied-8 wijzigen ten behoeve van de bouw van één vrijstaande woning met inachtneming van de volgende voorwaarden:
- De woning moet in danwel niet meer dan 2 m achter het verlengde van de voorgevelrooijlijn worden gebouwd van de zuid-westelijk geprojecteerde woningen;
- De goothoogte van de woning mag niet meer dan 6,5m bedragen en de nokhoogte niet meer dan 10,0m;
- De bouwdiepte van het hoofdgebouw mag niet meer dan 12m bedragen;
- De bouwregels volgens artikel 5.2.2 en 5.2.3 moeten worden gevolgd;
- En voorts dient aangetoond te worden dat:
- de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
- het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
- het wijzigingsplan waterhuishoudkundig aanvaardbaar is;
- het wijzigingsplan stedenbouwkundig en architectonisch inpasbaar is;
- het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is waaronder zekerstelling van de kosten.