Kernen Zederik

Artikel 24 Wonen - Schoollocatie

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Schoollocatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen daaronder begrepen aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven; 
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

24.2 Bouwregels

24.2.1 Hoofdgebouwen

Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. hoofdgebouwen worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak;
2. per bouwvlak mag maximaal 1 woning worden gebouwd tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal woningen' anders is vermeld;
3. voor zover is aangegeven mogen uitsluitend de woningtypen worden gebouwd:
   1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' voor aaneengebouwde woningen;
   2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' voor woningen twee-aaneen;
   3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' voor vrijstaande woningen;
4. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is bij woningen:
   1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoningen
      minimaal 3 m;
   2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 3 m;
   3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' aan twee zijden minimaal 3 m;
5. de voorgevel wordt gebouwd op de voorgevelrooilijn;
6. de maximale voorgevelbreedte bedraagt:
   1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' 7,5 m;
   2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' 6,5 m;
   3. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' 8 m;
7. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is binnen het bouwvlak ten hoogste het aangegeven maximum bebouwingspercentage toegestaan. Indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwvlak volledig worden bebouwd;
8. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;

24.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen

Op deze gronden mogen bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:  

1. bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden gebouwd zowel binnen als buiten het bouwvlak;
2. bijbehorende bouwwerken en overkappingen worden minimaal 1 m achter de voorgevel (of het verlengde daarvan) van het hoofdgebouw gebouwd;
3. de diepte van de bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 5 m;
4. het gezamenlijk grondoppervlak aan bijbehorende bouwwerken en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het achtererfgebied met een maximum van 60 m²;
5. de bouwhoogte van een overkapping niet meer bedraagt dan 3 m;
6. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
7. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw
   verminderd met 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen met een maximum van 6 m;
8. in afwijking van het gestelde in artikel 24 lid 2.2 sub g geldt voor een vrijstaand bijbehorend bouwwerk een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van 4,5 m.

24.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,  worden gebouwd zowel binnen als buiten het bouwvlak;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen voor de voorgevellijn maximaal 1 m mag bedragen;
3. de bouwhoogte van vlaggenstokken, lampen en masten mag niet meer bedragen dan 5 m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m;
5. de bouwhoogte van toegangspoorten mag maximaal 2 meter bedragen.

24.3 Specifieke gebruiksregels

1.  het gebruik van bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan;
2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-verbonden beroepen of een aan-huis-verbonden-bedrijf bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief bijbehorende bouwwerken met een maximum van 150 m².

24.3.1 Webwinkel

Gebruik van ruimten ten behoeve van een webwinkel wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt voor zover de volgende bepalingen in acht worden genomen: 

1. de vloeroppervlakte ten behoeve van een webwinkel bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning inclusief bijbehorende bouwwerken met een maximum van 150 m²;
2. verkoop aan huis is niet toegestaan, alleen internetverkoop.
3. uitstalling, bezichtigen en buitenopslag van goederen is niet toegestaan;
4. opslag en verkoop van gevaarlijke stoffen e.d. zijn niet toegestaan;
5. de levering van de goederen mogen niet leiden tot onveilige verkeerssituaties;
6. reclame uitingen zijn niet toegestaan