Molenpolder

8.4 Ambtshalve aanpassingen bij ontwerpbestemmingsplan

Het beleidskader in de toelichting is geactualiseerd

• Rijksbeleid (paragraaf 2.1): het onderdeel AMvB zoals vermeld in paragraaf 2.1 onder Rijksbeleid wordt aangevuld met de informatie dat per 30 december 2011 het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011) in werking is getreden. Dit besluit omvat alle ruimtelijke rijksbelangen die juridisch doorwerken op het niveau van bestemmingsplannen;
• Provinciaal beleid: Omgevingsplan en Provinciale verordening;
• Gemeentelijk beleid: Structuurvisie kernen is doorgevoerd.

Archeologie

• In Paragraaf 5.1.1 Archeologie zijn de categorieën met verschillende archeologische waarden verduidelijkt.

Bebouwingspercentages

• In het zuidelijk deel van het bedrijventerrein is een bebouwingspercentage van 85% opgenomen.
• In het noordelijk deel is een bebouwingspercentage van 75% opgenomen.
• artikel 4.2.1 onder h. is tevens aangepast. Er is namelijk nergens in het plangebied sprake van 100% bebouwingsmogelijkheden.
• In het renvooi is het maximum bebouwingspercentage toegevoegd.

Verbeelding

• Op de verbeelding is de begrenzing van de categorisering op elkaar aangesloten.
• De woonbestemming ten zuiden van perceel Molendijk 2a is opgenomen.
• Op het perceel ten oosten van perceel Molendijk 2a is een woonbestemming opgenomen. In het geldende bestemmingsplan Molenpolder was hier al een woonbestemming.

Ontsluitingen

• Een aantal bedrijfsontsluitingen zijn in de bestemming bedrijf opgenomen in plaats van de bestemming Groen.

Opslag en distributie voor internetverkoop

• Recent is door de gemeente de modelregeling waarin opslag en distributie voor internetverkoop is geregeld, gewijzigd. Niet langer wordt nu gesproken over webshops, maar van opslag en distributie voor internetverkoop. Deze aangepaste regeling is in het voorliggende plan overgenomen.

Tijdelijke woongelegenheid

• In de bestemmingsregeling is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het toestaan van een tijdelijke woongelegenheid. Dit is in overeenstemming met de overige bestemmingsplannen in de gemeente Reimerswaal.

Afhankelijke woonruimte

• Abusievelijk was de regeling ten aanzien van afhankelijke woonruimte en mantelzorg nog niet in het voorontwerpbestemmingsplan opgenomen. Hierin is nu, in overeenstemming met de overige bestemmingsplannen in de gemeente Reimerswaal, wel voorzien.

Schelpenopslag

De schelpenopslag was reeds in het voorontwerpbestemmingsplan mogelijk binnen de opgenomen milieucategorie, maar de opslaghoogte bleek nog niet te zijn afgestemd op de geldende hoogte van 8 meter. Om deze reden is nu alsnog voorzien in een aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schelpenopslag' op verbeelding en in de specifieke gebruiksregels.